نموذج عقد ايجار شقة 2024: الدليل الشامل لكتابة عقد ايجار شقة

صيغة عقد إيجار

نموذج عقد ايجار شقة، يعتبر من أهم شروط الإيجار بل يمكنك القول إنه أساس أي عملية إيجار تحدث بين طرفين (المالك و المستأجر)، في البداية دعونا أن نخبركم بأن هناك الكثير من المشاكل التي تحدث بين المستأجر والمالك، لمجرد كتابة نموذج عقد ايجار ليس له أي صلة بالإيجار، أو بمعني أخر، الإعتماد علي صيغة نموذج عقد ايجار تكون في صالح المالك فقط وليس المستأجر أو العكس.

لذلك إن كنت مالك لعقار ما أو شخص تريد إيجار شقة، ننصحك بشدة أن تتابع معنا هذا الموضوع بعناية شديدة، لإننا سنوضح لكم أفضل طريقة لكتابة نموذج عقد ايجار، جدير بالذكر أيضاً، أن صيغة نموذج عقد الإيجار التي ستشاهدونها الان، هي الصيغة المطابقة للقانون رقم 4 لعام 1996.

إن كنت تبحث عن شركات تمويل عقاري، إليك جميع ارقام شركات تمويل عقاري مثل شركة الأهلي وكونتكت للتمويل العقاري.

ماهو عقد الإيجار؟

دعونا أولاً في البداية أن نوضح لكم التعريف الصحيح لعقد الإيجار، وهو كالأتي:

• عقد الإيجار يعتبر من أهم العقود المدنية بين الأشخاص.
• الهدف من الإيجار بشكل عام، هو إشباع حاجة المستأجر أولاً، وإستغلال المالك لممتلكاتة وتحقيق النفع منها.
• تعريف عقد الإيجار وفقاً لإصطلاح الفقهاء (بيع المنفعة بعوض معلوم).
• بينما تعريفة في التشريع الفلسطيني (الإيجار عقد يلتزم بمقتضاه المؤجر ويسمح للمستأجر الإنتفاع به لفترة معينة).

نموذج عقد ايجار شقة

نماذج عقد إيجار الشقة تختلف وفقاً لمعايير كثيرة جداً، علي سبيل المثال إيجار شقة بهدف عمل مكتب تجاري ستختلف عن إيجار شقة مفروشة أو سكنية، ومن ثم ستكون النتيجة هي إختلاف صيغة نموذج عقد ايجار الشقة.

لكن في كلا الحالتين، لابد وأن تهتم جيداً بالنقاط التي ستشاهدها الان، لإنها ببساطة شديدة تحافظ علي حقوق المالك وحقوق المستأجر أيضاً، ومن ثم هذه هي صيغة نموذج عقد ايجار شقة:

• أولاً لابد من توضيح مدة الإيجار في اعلي نموذج عقد الإيجار (إيجار محدد المدة ، إيجار مفتوح المدة).
• ذكر يوم وتاريخ كتابة عقد الإيجار في النموذج.
• كتابة بيانات الطرف الأول( المالك)، وهي غالباً تتكون من (الأسم، بطاقة الرقم القومي).
• كتابة بيانات الطرق الثاني (المستأجر)، وهي أيضاً نفس بيانات المالك (الأسم، بطاقة الرقم القومي).
• توضيح تفاصيل العقاركالأتي (الطرف الأول يمتلك عقار مقيم في شارع ….. التابع لقسم ….. محافظة ….. حيث هناك رغبة من قبل الطرف الثاني بإيجار الدور ….. من العقار الموضح).

هذه هي أهم التفاصيل التي لابد من كتابتها في نموذج عقد ايجار أي شقة، ولكن إنتظر لإنها مجرد تفاصيل إبتدائية معلومة للجميع، ومن ثم هيا بنا نتعرف معاً علي أهم البنود والشروط التي يجب كتابتها في عقد الإيجار.

السمسرة العقارية لها أصولها!، تعرف الأن علي قانون السمسرة العقارية في مصر وعقوبة السمسرة بدون ترخيص.

بنود نموذج عقد الإيجار هي أساس أي عقد!

بنود عقود الإيجار بشكل عام هي صاحبة اللعبة، ولكن لماذا؟!

لأن ببساطة شديدة، إن كانت البنود مكتوبة بشكل صحيح وعادل، ستضمن جميع حقوقك سواء كنت المالك أو المستأجر، بينما إن كانت تحتوي علي ألغاز كثيرة، ستواجه بكل تأكيد بعض المشاكل بمجرد التوقيع علي نموذج عقد ايجار شقة، ومن ثم هذه هي البنود التي ننصح كتباتها بالكامل في صيغة نموذج عقد الإيجار:

• البند الأول: يحتوي علي موافقة من المالك بإيجار الشقة للمستأجر، ثم تكتب عنوان العقار بالكامل مثلما وضحنا في الفقرة السابقة.
• البند الثاني: وهو عبارة عن توضيح قيمة الإيجار بالجنيه المصري أو العملة المتفق عليها، مع توضيح موافقة المستأجر علي دفع هذه القيمة في أول كل شهر (مقدم).
• جدير بالذكر أيضاً، من المفترض أن يأخذ المالك قيمة الإيجار من المستأجر، بمجرد التوقيع أو الإنتهاء من كتابة العقد.
• البند الثالث: يحتوي علي مدة العقد، حيث يجب توضيح بداية تاريخ الإيجار وأيضاً توضيح تاريخ إنتهاء العقد.
• لابد وأن توضح في العقد موقفك من تجديد تاريخة، وننصحك بشدة أن تكتب (عدم تمديد مدة الإيجار بين الطرفين طالما لاتوجد رغبة بين الطرفين)، وهذا قبل إنتهاء مدة العقد ب60 يوم علي الأقل.
• البند الرابع: يقول فيما معناه، أن المالك له الحق بفسخ العقد في حالة تأخر المستأجر بدفع قيمة الإيجار الشهري وفقاً للتاريخ الموضح بالعقد.
• علاوة علي ذلك أيضاً، يجب ذكر في البند الرابع، أن المستأجر هو الذي سيتحمل المصاريف الإدارية في حالة رفع دعوي قضائية ضدة نتيجة عدم دفعة الإيجار الشهري.
• البند الخامس: لايحق للمستأجر بإيجار الشقة لأي شخص أخر، او حتي إيجار مساحة محددة من إجمالي مساحة الشقة.

باقي بنود عقد الإيجار

• البند السادس: يجب علي المستأجر الحفاظ علي الشقة، وأن يراعيها وكأنها ملك له، وفي حالة تجاوز هذا الشرط، يحق للمالك فسخ العقد ويتحمل المستأجر مصاريف الأضرار.
• البند السابع: لايحق للمستأجر بعمل أي تعديلات علي تقسيمة الشقة، مثل هدم أو بناء في الغرف أو حتي فتح شبابيك أخري، وفي حالة تجاوز هذا الشرط، سيتحمل المستأجر تكاليف إصلاحها وإلا سيتم فسخ العقد.
• ثامن بند: في حالة قيام المستأجر بعمل أي ديكورات إضافية، مثل دهان الشقة أو وضع أي ملصقات، لايحق له أن يطلب تكلفتها من المالك ولو بنسبة صغيرة.
• البند التاسع: لايجوز للمستأجر إعدام الديكورات الإضافية التي أضافها إلي الشقة، بل هي تبرع منه للمالك، وإلا سيكون ملزم بتحمل تكلفة المرمات الناتجة عن إزالة الدهان أو الملصقات.
• عاشر بند: المستأجر ملزم بتسليم الشقة للمالك كما كانت، وفي حالة وجود أي تلفيات فهو ملزم بإصلاحها.
• البند الحادي عشر: يحق للمالك حجز موبيليات المستأجر بشكل مبدئي، وهذا في حالة عدم دفع قيمة الإيجار.
• البند الثاني عشر: في حالة وجو رغبة من المالك بدهان الشقة أو عمل أي إصلاح وماشابة، لابد من الحصول علي موافقه من المستأجر.

لاتنسي أن تتعرف علي (الضرائب العقارية علي المالك أم المستأجر ومن يتحمل الضريبة العقارية؟).

بنود إضافية في عقد الايجار

توجد أيضاً بعض البنود التي من الممكن إضافتها في صيغة نموذج عقد الإيجار، وهي كالأتي:

• لايحق للمستأجر إنقاص قيمة الإيجار المتفق عليها، وفي حالة حصولة علي موافقة من المالك بإنقاصها، لابد من كتابة ذلك في عقد إيجار جديد.
• يحق للمستأجر مراجعة الشقة بالكامل من حيث المرافق وماشابة قبل إستلامها.
• المستأجر هو الذي يتحمل تكلفة المياه والنور وباقي المرافق.
• في حالة رؤية مالك العقار نفسة، أن المستأجر في وضع مخل بالشقة، يحق له إفساخ العقد فوراً.

بعد أن تعرفت علي كيفية كتابة نموذج عقد ايجار شقة، لابد من وجود نسختين مع المالك والمستأجر أيضاً، علاوة علي ذلك ننصحك بشدة أن يتم كتابة أي عقد إيجار عند مكتب محاماة مختص بذلك.

إن كنت صاحب محل أو تريد إيجار محل، تعرف الأن علي افضل صيغة عقد ايجار محل  موثوقة للمؤجر وللمستأجر.

أنواع عقد الإيجار

عقد الإيجار له أكثر من نوع وليس نوع واحداً مثلما يظن الكثير، وهذه هي جميع أنواع عقود الإيجار:

• الإيجار المنتهي بالتملك: وهو تملك العقار للمستأجر بعد دفع قيمة متفق عليها في زمن محدد.
• إيجار وقت: وهو المعروف بيننا جميعاً، حيث يتم إيجار الوحدة لمدة محددة ثم ينتهي العقد.
• إيجار تقبيل: وهي عبارة عن عملية إستلام لعين عقارية بما تحتويها من مواد.
• الصبرة: وهي عبارة عن إيجار منفعة لمدة معينة.
• الوقف: عبارة عن تبرع عين أو عقار لنفعة خيرية.
• إيجار المنح: وهي عبارة عن ممتلكات توزعها الدولة علي المواطنين.
• إيجار الهبات: إيجار أي وحدة أو منفعة لفترة محددة مجاناً.

قد يهمك أيضاً: عقد تسويق سوشيال ميديا وطريقة عمل نموذج عقد تقديم خدمات إلكترونية.

نموذج عقد ايجار pdf مصر

حصلنا في الأونة الأخيرة علي طلبات كثيرة من متابعينا الأعزاء حول رغبتهم بالحصول علي نموذج عقد ايجار pdf مصري جاهز للطباعة، ومن ثم ستجد في نهاية هذه الفقرة (نموذج عقد ايجار pdf مصري)، وعلي الرغم من ذلك، نحن ننصح دائماً بكتابة أي عقد إيجار في مكتب محاماة، وليس كتابتة من أي شخص غير مختص بذلك، وهذا حفاظاً علي حقوق المالك والمستأجر.

الأن نحن إنتهينا من موضوعنا التي كان يوضح لكم نموذج عقد ايجار شقة، يمكنكم أيضاً التواصل معنا عبر التعليقات لأي استفسار أخر. خاتمة الموضوع