الاستثمار العقاري: مبادئ الاستثمار العقاري في مصر والدول الأخري

الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري واحدة من أنواع الاستثمارات الناجحة التي بالفعل تحافظ علي الميزانية ورأس المال، وهذا إن كان الاستثمار في العقارات يتم بذكاء عن طريق متابعة الأصول والقواعد التي يحتويها مجال العقارات .

في هذا الموضوع البسيط والهام في الوقت نفسة مما يحتوية من معلومات و تفاصيل دقيقة في مجال العقارات، سنستعرض معكم بشكل تفصيلي مبادئ الاستثمار العقاري في مصر، تركيا، دبي و غيرهما الكثير من الدول العربية والأجنبية .

لذلك إن كنت تنوي بالفعل في إتخاذ خطوة الاستثمار العقاري في مصر أو غيرها من الدول العربية والأجنبية، ننصحك بشدة أن تتابع معنا هذا الموضوع من البداية إلي النهاية .

أستثمر في العقارات ولن تتردد !

هناك الكثير يتردد بـ الاستثمار العقاري في مصر أو حتي الاستثمار العقاري في تركيا، دبي و غيرهما الكثير من الدول .

حيث السبب الرئيسي من وارء ترددهم هذا، هو أن هناك البعض يري أن الاستثمار العقاري قد يبدو مغامرة كبيرة، وخاصة أن هذا النوع من الأستثمار يتطلب له ميزانية ضخمة وكبيرة .

لكن هذا مجرد إعتقاد و ليست حقيقة، لأن الاستثمار العقاري يعتبر من أفضل أنواع صناديق الاستثمار، سواء في مصر، تركيا، دبي أو البلاد الأخري، ونحن بالفعل شرحنا ذلك في موضوع (كيف ادخل في مجال العقارات) .

لذلك دعونا أن نوضح لكم مميزات الاستثمار العقاري، قبل أن ندخل معكم في شرح الموضوع:

• مصدر دخل قوي: من الممكن أن تزيد من مصدر دخلك الأساسي بنسبة 150%% من خلال الاستثمار العقاري، بواسطة عرض العقار للإيجار الشهري .
• سهولة الاستثمار: ما يميز الاستثمار العقاري عن باقي الاستثمارات الأخري، أنه متاح لجميع الفئات، فهناك عقار غالي بينما الأخر رخيص إلي حد ما .
• الحفاظ علي رأس المال: من خلال الاستثمار العقاري، سيكون رأس المال الخاص بك في أمان، بل سيزيد كلما مر الوقت علي العقار .
• زيادة رأس المال: كما هو معروف للجميع أن الاستثمار العقاري، يزيد من قيمة المبلغ المستثمر به، حيث ما تشتريه اليوم بسعر ما، سيغلي غداً إلي الضعف .

الاستثمار العقاري في مصر

الاستثمار العقاري هو عبارة عن شراء قطعة أرض أو أكثر من قطعة واحدة، ثم يتم البناء عليها، تأجيرها أو بيعها في المستقبل للربح منها ، لذلك الاستثمار العقاري في مصر أصبح من المجالات الأساسية لعدد كبير جداً من المواطنين المصريين .

لكن سيظل الموقع الجغرافي أو مكان إستثمارك في العقارات بجمهورية مصر العربية، هو العامل الأساسي لنجاح الاستثمار العقاري في مصر، لذلك هذه هي أفضل المناطق في مصر التي ننصح أن تستثمر بها:

• التجمع الخامس .
• العاصمة الإدارية .
• مدينة الشروق .
• مدينة المستقبل .
• بيت الوطن .
• مدينة جسر السويس .
• مدينة 6 أكتوبر .
• الشيخ زايد .
• العين السخنة .
• قري الساحل الشمالي .

لماذا الاستثمار في هذه المناطق بمصر تحديداً

هناك أسباب كثيرة جداً تجبرك أن يكون استثمارك العقاري متواجد بهذه المناطق، لذلك تعرفوا الأن علي أشهر الأسباب:

• هذه المناطق يقبل عليها عدد كبير جداً من رجال الأعمال و المستثمرين لإنطلاق مشاريعهم الخاصة .
• توجد تخطيطات عمرانية و سكنية من قبل الدولة المصرية تجاه هذه المناطق .
• تحتوي هذه المناطق علي عدد كبير من الأمكان الترفيهية، مثل مول العرب في السادس من أكتوبر والعاب الجولف في العاصمة الأدارية .
• تم إفتتاح عدد كبير من الجامعات الحكومية و الخاصة في هذه المناطق، وخاصة في العاصمة الأدارية، وهذا ضمان كبير لنجاح الاستثمار العقاري في مصر بهذه المناطق .
• مستوي المعيشة بهذه المناطق مرتفع بشكل ملحوظ، هذا يضمن بيع أكبر عدد ممكن من الوحدات العقارية .
• تتميز هذه المناطق بالخصوصية التامة، كما أن الأمن والحراسة متواجد في كل مكان .
• تتميز معظم هذه المناطق بالجو المناخي المعتدل مثل التجمع الخامس في الصيف، والسادس من أكتوبر في الشتاء .
• وجود مساحات خضراء كبيرة مثل الحدائق، كما هو الحال في مدينة المستقبل والشروق .
• معظم هذه المناطق عدا الشيخ زايد و6 أكتوبر، تتميز بالقرب من جميع مناطق القاهرة .
• قري الساحل الشمالي تتميز بإطلالتها المميزة علي البحيرات الصناعية والبحر، كما أن معظم رجال الأعمل يستثمرون بها .

الاستثمار العقاري في تركيا

تركيا تعتبر من أكثر الدول نجاحاً في مجال العقارات و خاصة إسطنبول، ما يميز تركيا انها تحتوي علي فعاليات إقتصادية مميزة، وكان هذا هو السبب الرئيسي في جعل تركيا من ضمن أفضل 10 دول في الاستثمار العقاري بالعالم وهذا وفقاً لـ (The Sun Magazine) .

لذلك إن كنت تنوي بالفعل بالاستثمار العقاري في تركيا، فنحن ننصحك بذلك، لأن مجال العقارات في تركيا من أفضل الأستثمارات بسبب الأتي:

• وجود توازن كبير بين العرض و الطلب، وهذا هو المطلوب إثباته .
• جميع أماكن العقارات في تركيا تتميز بالحيوية .
• قيمة الإيجار في تركيا مرتفع، و هذا مفيد إن كنت تنوي بشراء عقار ثم عرضة للإيجار .
• تتميز تركيا بطقسها المعتدل و المتميز .
• القوانين المرتبطة بالاستثمار العقاري في تركيا، غير معقدة وشروطها بسيطة للجميع .
• هناك دراسات كثيرة أثبتت أن عقارات تركيا تزداد قيمتها كل شهر .

نصائح هامة قبل الاستثمار في عقارات تركيا

في حالة وجود شخص غير تركي الجنسية ويريد الاستثمار في تركيا، بالطبع سيكون في أشد الحاجة لبعض النصائح قبل الاستثمار العقاري في تركيا:

• لابد وأن تتأكد من البائع، هل هو بالفعل صاحب العقار أم لا، و ذلك بسبب حالات الإحتيال التي تحدث في تركيا كثيراً .
• من الضروري أن تتأكد من عدم وجود مشتري أخر للعقار التي تريد الإستثمار به .
• هل العقار خالي من الحقوق المستحقة للبعض، مثل الرهن العقاري الإيجار وغيرهما من الحقوق .
• في حالة شراء عقار من أجل عرضة للإيجار، يجب أن تتأكد من سماح إيجاره للشركات و ليس للأفراد فقط .
• مراجعة أوراق العقار بالتفصيل، ثم مطابقتها مع العقار نفسه .

الاستثمار العقاري في جورجيا

تميزت جورجيا بالتطورات التي قامت بها سابقاً، والتي أثرت بشكل إيجابي علي المجال العقاري والسياحي بها، كما أن جورجيا تسعي دائماً في القضاء علي الفساد، وبالفعل نجحت في ذلك .

يتيمز الموقع الجغرافي لجوروجيا عن باقي الدول المجاورة لها، إنها تقع بين اوروبا وأسيا، كما أنها تمتد علي سواحل البحر الأسود التي يساعدها في تطبيق خدمات النقل و الشحن بكل سهولة بينها و بين الدول الأخري .

لذلك هذه هي تفاصيل الاستثمار العقاري في جورجيا:

• تتميز بطبيعتها الخلابة عن باقي الدول المجاورة لها .
• هناك تخطيط بفتح سفارات خاصة لكل الدول العربية في جورجيا .
• شراء العقارات في جورجيا، يتم بكل سلاسة وفي دقائق .
• نظام الأقساط لن يعترف به المواطن في جورجيا، لذلك الاستثمار العقاري بها يتم نقداً فقط .
• عمليات البيع و الشراء للعقارات في جورجيا، تتم بين البائع و المشتري فقط، ولا يوجد سمسار عقاري .
• من الأمور الغير محببة بالاستثمار العقاري في جورجيا، أن ملاك العقارات يطلبون أسعار كبيرة، إن كان المشتري أجنبي .

معلومات هامة عن الاستثمار في جورجيا

هناك بعض المعلومات الهامة والمتميزة في الوقت نفسه، عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري في جورجيا:

• إن كنت تمتلك فكرة مشروع جيدة وفريدة من نوعها، ستوفر لك الحكومة الجورجية أرض خاصة بمشروعك بدون مقابل .
• إن كنت تنوي بعمل أي مشروع بجورجيا، ستوفر لك الحكومة الخدمات والمرافق الخاصة بمشروعك بدون مقابل .
• يتميز الاستثمار العقاري في جورجيا، بالأرباح الكبيرة، لأن الحكومة الجورجية تشجع الأستثمار الأجنبي .
• توفر البنوك القروض للأجانب مع ضمانات سهلة و بسيطة .
• من الممكن أن تفتح شركة خاصة بك في جورجيا في ثلاث ساعات فقط !
• توفر الحكومة الجورجية الإقامة للمستثمرين الأجانب، التي يقوموا بضخ أموال كبيرة بالاستثمار العقاري في جورجيا .

الاستثمار العقاري في دبي

بكل تأكيد الاستثمار العقاري في دبي، من أنجح العمليات الاستثمارية التي من الممكن أن تشاهدها، لذلك و بدون إطالة عليكم في شرح هذه الفقرة، دعونا أن نوضح لكم لماذا ننصحكم بشدة بالاستثمار العقاري في دبي:

• حتي وقتنا هذا الامارات العربية المتحدة، تحتل المركز الثالث كأفضل مدينة في الاستثمار العقاري بالعالم .
• الاستثمار العقاري في دبي، يعتبر أفضل من الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية و أيرلاندا .
• المنطقة المحيطة ببرج خليفة، تعتبر أفضل مكان في الاستثمار العقاري بالعالم، لكونها سياحية من الدرجة الأولي .
• توفر منطقة دبي مارينا، عدد كبير من الخدمات المجانية لسكانها، مثل حمامات السباحة و غيرها .
• تشرف الحكومة نفسها علي التشطيبات التي تتم في العقارات المستثمر بها .
• أسهم العقارات في دبي، أزداد مؤخراً بنسبة 40% .
• وفقاً لبعض الخبراء الأقتصاديون، الاستثمار العقاري في دبي سيصبح أفضل استثمار عقاري في العالم بحلول 2025 .
• تسمح حكومة دبي لأجانبها، بشراء العقارات بدون عوائق .
• شروط الاستثمار العقاري في دبي، ليست صعبة كما هو الحال في بعض البلاد العربية .
• يوجد أكثر من 50 جنسية مختلفة، يمارسوا الاستثمار العقاري في دبي يومياً .

الاستثمار العقاري في بريطانيا

• مجال العقارات في بريطانيا مختلف كثيراً عن باقي الدول العربية و الأجنبية .
• يفضل وجود محام متخصص عند الاستثمار العقاري في بريطانيا، حتي ينصح المستثمر قبل شرائة للعقار .
• من الضروري ان تستشير أحدي الخبراء في مجال العقارات ببريطانيا، حتي تعلم جيداً ماهو النظام الضريبي .
• يفضل الأعتماد علي مكتب عقارات في بريطانيا، قبل شرائك أي عقار .
• قانون الاستثمار العقاري في بريطانيا غير موحد، بل يختلف وفقاً لنوع العقار .
• الاستثمار العقاري في بريطانيا مربح إلي حد ما عند مقارنتة مع الاستثمار العقاري في البلاد الأخري .
• يمكنك دفع مقدم 10% من قيمة العقار، ثم تسدد باقي الأقساط وفقاً للأتفاق بينك وبين البائع .

الاستثمار العقاري في امريكا

الاستثمار العقاري في امريكا واحدة من الأحلام التي يريد البعض تحقيقها، ليس فقط الاستثمار العقاري، بل أيضاً الجنسية الأمريكية حلم يدور في ذهن عدد كبير جداً من الشباب .

هذا و تقوم الولايات المتحدة الأمريكية دائماً، بتوفير الفرص التي تجذب المستثمرين و رجال الأعمال لكي يستثمرون في الولايات المتحدة الأمريكية، كما أن من ضمن شروطها للحصول علي الجرين كارد، أن يشتري الشخص عقار بمبلغ 800.000 ألف دولار أمريكي حتي يحصل علي الإقامة الدائمة بها .

لذلك هذه هي تفاصيل الاستثمار العقاري في امريكا:

• لن يستطيع المستثمر أن يبيع العقار إلا بعد مرور 5 سنوات علي شرائة للعقار .
• ليس من الشرط أن تكون محترف في اللغة الأنجليزية لتبتدي الاستثمار العقاري في امريكا .
• بعد مرور سنة كاملة علي إستثمارك في مجال العقارات بأمريكا، ستحصل علي الجرين كارد .
• من الضروري أن تتواصل أولاً مع السفارة الأمريكية في بلدك قبل أن تستثمر في عقارات أمريكا .
• عمليات الشراء و البيع في العقارات بأمريكا، تتم بين البائع والمشتري مباشرة .
• الاستثمار العقاري في امريكا، يتم تحت إشراف شركات نقل الملكية التابعة للحكومة الأمريكية .
• لابد وأن يكون العقار التي تريد الإستثمار به، يخضع لشروط التخطيط السكني للبنية التحتية .
• يجب أن تتأكد من ملكية صاحب العقار للأرض أيضاً، لأن هناك عمليات إحتيال تتم عن طريق بيع العقار فقط ولكن الأرض غير مملوكة لك، وهذا بالطبع مخالف .
• ننصحك بشدة قبل الاستثمار العقاري في امريكا، أن تتعرف علي الأسعار في جميع المناطق، لأن الأختلاف في قيمة العقارات كبير جداً .
• بعد شرائك للعقار، يجب أن يتم تسجيله في المحكمة، وهذا هو دور شركات نقل الملكية التي تشرف علي إستثمارك العقاري .
• ننصحك بالبعد عن الاستثمار العقاري في الأماكن المقطوعة بأمريكا، وهذا بسبب كثرة الجرائم بها .
• أبتعد عن شراء أي عقار يقع داخل المحميات الطبيعية .
• إن كنت تنوي بشراء قطعة أرض، تأكد أولاً إنها مصرحة بالبناء عليها من قبل الحكومة الأمريكية .

الاستثمار العقاري في كندا

إن كان لك صديق يعيش في كندا، بكل تأكيد ستكون واحدة من أحلامة هي الاستثمار العقاري في كندا، هذا وتقوم الحكومة الكندية كثيراً بالموافقة علي طلبات الهجرة لأي شخص يريد الاستثمار في مجال العقارات بها .

لذلك تعرفوا من خلال النقاط التالية، علي مميزات الاستثمار العقاري في كندا، التي ساهم في إرتفاع الأقتصاد الكندي بشكل ملحوظ:

• تعتبر كندا من أكثر الدول التي يريد معظم سكان بالهجرة إليها .
• تتميز كندا بالأستقرار الاقتصادي والأمان الكبير عن باقي دول العالم .
• لن تضع كندا قوانين صارمة علي تصرف الملاك تجاه عقاراتهم، بل أي شخص يمتلك عقار له حرية التصرف به .
• تشجع الحكومة الكندية بالاستثمار العقاري في كندا، لذلك لن تضع شروط صعبة لأخذ القروض من البنوك الكندية .
• هناك دلائل كثيرة أثبتت لنا، أن الأقتصاد الكندي يعتمد علي مجال العقارات بنسبة تفوق الـ 90% .
• يمكن لاي مواطن كندي أو أجنبي أن يدخل مجال العقارات، كما أن التسويق العقاري بكندا يتميز بالعائد المرتفع .
• نادراً أن تحدث مشاكل سياسية أو أقتصادية في كندا، وهذا دليل كبير لوجود أستقرار سياسي و أمني بها .
• أخيراً إن كنت تنوي بالفعل بالاستثمار العقاري في كندا، ننصحك بشدة بشراء عقار ثم عرضه للإيجار، لأن تكلفة الإيجار بكندا مرتفع عن باقي الدول .

الاستثمار العقاري في رواندا

رواندا كانت من الدول التي تعاني من المشاكل الأقتصادية سابقاً، ولكن أصبحت الأن رواندا تسير عل نهج أقتصادي واضح، يجعلها في المستقبل القريب من أهم الدول الأقتصادية بقارة أفريقيا:

• الاستثمار العقاري في رواندا، من أسهل الخطوات التي يمكنك القيام بها في ليلة واحدة .
• يمكنك الحصول علي جميع التراخيص الخاصة بالاستثمار في مجال العقارات، عن طريق النت أونلاين .
• سابقاً قام أحد أصدقائنا برواندا، بفتح شركة عقارية وحصل علي جميع التراخيص و الأوراق الرسمية في 6 ساعات فقط .
• رواندا أصبحت هدف واضح لعدد كبير من المستثمرين، لأن 70% من مساحتها غير مستغلة تماماً، لذلك أنت أمامك فرصة كبيرة .

التسويق العقاري

شرحنا سابقاً في أحدي التقارير، ان الشركات العقارية تعتمد علي التسويق بشكل أساسي في عملية بيع وشراء العقارات، وهذا لأن التسويق بالفعل بمثابة قلب و نبض مجال العقارات، لذلك هذه هي أهم النصائح التسويقية قبل الاستثمار العقاري في أي بلد:

• يجب أن تعتمد بشكل أساسي علي التسويق الألكتروني، لأنه قليل التكلفة وسريع النتائج .
• أعتمد علي التسويق عبر الفيس بوك، لكي تنجح في مجال الاستثمار العقاري .
• تعرف علي جميع أنواع التسويق الالكتروني، حتي تحدد نوع التسويق العقاري المناسب لك .
• إن أمكن توفير فريق تسويقي محترف لعقاراتك، سيكون هذا قرار جيد جداً .
• التسويق العقاري عبارة عن (إنتاج ما يمكن بيعه من العقارات) وليس (بيع ما يمكن إنتاجة من العقارات) .
• لذلك ننصحكم بشدة أن تتعرفوا الأن علي مفهوم التسويق العقاري من البداية إلي النهاية .

أهم النصائح قبل شراء عقار

• يجب أن تهتم بالموقع الجغرافي للعقار، لأن المكان يساهم في زيادة نسبة المبيعات .
• لابد و أن تتعرف جيداً علي جمهورك المستهدف، حتي تحدد مواصفات العقار المناسب لهم .
• يجب أن تتعرف جيداً علي سلوك المستهلك الشرائي، حتي تحدد مشاكل العملاء المحتلمين لك .
• يجب أن يكون العقار المستثمر به، في مكان حيوي وغني بالخدمات ومراكز التسوق .
• يجب أن تبحث كثيراً عن العقار المناسب لك، ولا تتعجل بشراء العقار من أجل الربح السريع، حتي لاتندم مستقبلاً .
• البعد نهائياً عن العقارات أو الأراضي التي بها مشاكل وراثية، لأنها تعتبر مخاطرة كبيرة .
• يجب مطابقة أوراق العقار الرسمية مع العقار نفسة، وفي حالة وجود أي خلل لا تشتري العقار نهائياً .
• في حالة الاستثمار العقاري عن طريق شراء شقق ثم عرضها للإيجار، تأكد أولاً من صحة التراخيص والأدوار المرخصة في العقار .
• أبتعد عن شراء أي شقة بدون عدادات، ولكن بالطبع في حالة وجود ممارسة لا يوجد مشاكل .
• تواصل مع الحي المسؤول عن المنطقة، لمعرفة أحوال العقار تجاه التراخيص وما شابه .

أهم نصائح عند بيع شقة أو عقار

واحدة من أسباب الفشل في العمل وخاصة بمجال العقارات، هي عدم تحديد الأهداف بالشكل الجيد، لذلك تعرف الأن علي مجموعة من أهم النصائح قبل بيع أي عقار، مهما كان الهدف من الاستثمار العقاري:

• لاتعتقد أنك أذكي من المشتري، لذلك ضع السعر العادل للعقار مع تخصيص الهامش الربحي .
• يجب أن تتعرف علي أسعار العقارات الموجودة في نفس الموقع الجغرافي .
• تواصل مع المنافسون لك، وحاول أن تبني علاقة صداقة قوية لتبادل الأراء حول العقارات المباعة الخاصة بهم أو بك .
• يجب أن تحدد مميزات العقار التي تقوم ببيعه، ثم تركز علي هذه المميزات في الحملة التسويقية للعقار .
• لابد و أن تقوم بتصوير العقار بشكل محترف قبل عرضة للبيع .
• الاستثمار العقاري ذكاء، لذلك قم بإزالة جميع متعلقات العمال قبل تعيين العقار من قبل المشتري (هام) .
• في حالة عدم وجود خبرات تسويقية، تواصل مع شركات التسويق العقاري ليقوموا بدورهم مع تحديد النسبة قبل العمل .
• لا تقوم بعرض أي عقار للبيع، قبل أن تتوافر لديك جميع الأوراق الرسمة و التراخيص، لضمان سرعة البيع .