صيغة طعن على قرار إزالة عقار آيل للسقوط وإلغاء قرار الهدم

طعن على قرار إزالة عقار آيل للسقوط

صيغة طعن على قرار إزالة عقار آيل للسقوط وخاصة مع تزايد إزالة العقارات الألية للسقوط من قبل الجهات الإدارية، هذا هو محور موضوعنا بالتفصيل.

هذا وعلي الرغم من أن قرارات إزالة العقارات ماهي إلا للحفاظ علي أرواح السكات وضمان السلامة العامة، إلا أن هناك بعض القرارات التي يتم إصدارها بدون تدقيق جيد بها أو بدون فحص جيد لحالة العقار.

لذلك باب الطعن علي إزالة العقارات يكون دائماً مفتوح للطعن بالقرار قانونياً، ومن ثم هيا بنا نتعرف معاً علي صيغة طعن على قرار إزالة عقار آيل للسقوط، إستناداً للخبرات القانونية وأحكام القضاء المصري.

هل عقارك يستحق الإزالة بالفعل أم لا؟!

قبل كتابة طعن على قرار إزالة عقارك، لابد وأن تسأل نفسك سؤال، ألا وهو (هل بالفعل عقاري يستحق الإزالة أم لا؟)، وهذا لتوفير وقتك ومجهودك، ولكن لماذا؟!

لأن وببساطة قرارات إزالة العقارات تصدر وفقاً لتقارير هندسية ومعاينات فنية لحماية الأرواح والممتلكات، حيث هذه القرارت تصدر في الحالات التالية:

• ظهور تصدعات خطيرة للغاية في خيكل العقار.
• عدم صيانة العقار أو عدم صلاحيته للإستعمال الأدمي أو السكن به.
• مرور فترة زمنية كبيرة علي تاريخ إنشاء العقار دون عمل أي صيانة له.
• تعرض العقار لأي حوادث قد تؤثر علي بنيته، مثل السيول الحرائق الزلازل.
• مخالفة العقار لشروط التراخيص.
• تعدد الشكاوي من السكان أو الجيران بوجود خطورة في العقار.
• وجود تقرير فني معتمد من الجهات الإدارة المتخصصة في إصدار قرارات إزالة العقارات الأيلة للسقوط.

السمسرة العقارية لها قوانين!، تعرف الأن علي قانون السمسرة العقارية في مصر وعمولة السمسار في الإيجار.

أفضل صيغة طعن على قرار إزالة عقار آيل للسقوط

بكل تأكيد لابد من وجود محامي لكي يتولي هو عملية الطعن علي قرار الإزالة ومتابعته، وعلي الرغم من ذلك إليك صيغة طعن على قرار إزالة عقار آيل للسقوط قوية للغاية، وهي كالأتي:

السيد الأستاذ المستشار / رئيس محكمة القضاء الإداري

تحية طيبة وبعد،،،

مقدمه لسيادتكم / ………….. المقيم في العقار الكائن بـ …………..، ومحله المختار مكتب الأستاذ / ………….. المحامي الكائن بـ …………..

ضـــد

السيد الأستاذ / محافظ ………….. بصفته

السيد المهندس / رئيس حي ………….. بصفته

الموضــوع

طعن على قرار إزالة عقار آيل للسقوط صادر من جهة الإدارة برقم (………..) لسنة (………..)، والمتعلق بالعقار الكائن بـ (ذكر العنوان تفصيليًا)، والمملوك للطالب والمقيم فيه بصفته الشخصية.

الوقائع

بموجب القرار الإداري رقم (…….) الصادر بتاريخ (……)، قررت جهة الإدارة إزالة العقار الكائن بـ (……) بدعوى كونه آيلاً للسقوط ويشكل خطراً على الأرواح والممتلكات، وذلك استناداً إلى تقرير لجنة فنية شكلتها الجهة الإدارية.

إلا أن هذا القرار قد صدر مخالفاً للواقع وللقانون للأسباب الآتية:

أولاً: غياب المعاينة الفنية الدقيقة من جهة محايدة

لم يتم إخطار الطالب رسميًا بموعد المعاينة، ولم يمكن من حضورها أو تقديم ما يثبت سلامة العقار أو حالته الفنية، وهو ما يمثل إخلالاً بحق الدفاع ومخالفة صريحة لمبدأ المواجهة.

ثانياً: وجود تقارير فنية معتمدة تثبت صلاحية العقار

أرفق الطالب مع هذا الطعن تقريراً هندسياً صادر من مكتب استشاري معتمد، يفيد بأن حالة العقار لا تستوجب الإزالة الكلية، بل يمكن ترميمه وإصلاحه دون تهديد السلامة العامة.

ثالثاً: القرار المطعون عليه افتقر إلى التسبيب الكافي

لم يتضمن القرار أية إشارة فنية دقيقة لحالة الأساسات أو الأعمدة أو الهيكل الخرساني، وهو ما يُخالف شروط التسبيب الواجب توافرها في القرارات الإدارية الخطيرة.

رابعاً: المساس بحقوق الملكية دون سند قانوني كاف

قرار الإزالة الكامل من شأنه الإضرار بمصالح الطالب دون وجود خطر داهم مثبت، بما يشكل تعدياً على حقه الدستوري في الملكية والانتفاع بالعقار.

بناءً عليه

ألتمس من عدالة المحكمة الموقرة:

قبول الطعن شكلاً.

وفي الموضوع: وقف تنفيذ ثم إلغاء القرار المطعون عليه رقم (…….) لسنة (…….) فيما تضمنه من إزالة العقار الكائن بـ (…….)، مع ما يترتب على ذلك من آثار، أهمها تمكين الطالب من مباشرة أعمال الترميم تحت إشراف هندسي معتمد.

إلزام الجهة الإدارية بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.

وتفضلوا بقبول فائق الاحترام،،،

مقدمه لسيادتكم

…………..

المحامي

شروط قرار الإزالة

بعد أن تعرفنا معاً علي كيفية كتابة صيغة طعن قرار إزالة عقار، دعونا ننهي معكم موضوعونا بشروط قرار الإزالة التي يجب توافرها لكي يكون القرار صحيح:

• وجود خطر داهم بالعقار يشكل خطر علي الأرواح أو الممتلكات، مثل تصدع الجدران إنهيار جزء من العقار، إلخ….
• لابد من وجود معاينة من لجنة فنية متخصصة لكي تصدر القرار، وهذه اللجنة تتكون غالباً من عدد 3 مهندسين مدني.
• لابد من إخطار المالك والساكنين بموعد المعاينه، لتقيدم أي مستندات أو تقارير هندسية.
• لابد وأن يكون قرار إزالة العقار معتمد من الجهة الإدارية المختصة.
• وجود تقرير فني يوضح سبب قرار الإزالة بالتفصيل.
• ألا يكون هناك أي فرصة بالفعل للمالك بترميم العقار، ويجب إزالته فوراً.
• أخيراً قرار الإزالة ليس قرار نهائي، بل يمكن التقاضي والطعن به ووقف تنفيذه إن لزم الأمر.

الفرق بين إزالة العقار الكلي والإزالة الجزئية

عند فحص العقارات وإصدار قرارات الإزالة، هناك نوعين وهم (إزالة العقار حتي سطح الأرض) و (إزالة العقار الجزئي)، وهذا هو الفرق بينهم:

• إزالة العقار الكلي: إذا كان العقار غير قابل للترميم، وهذا وفقاً لتقارير هندسية.
• إزالة العقار جزئياً: يقصد بها إزالة جزء أو دور علوي من العقار، أو حتي إزالة جدران أليه للسقوط.

الأن وبعد أن تعرفنا معاً علي أفضل صيغة طعن على قرار إزالة عقار آيل للسقوط، لا تنسوا بالتواصل معنا عبر التعليقات لأي إستفسار أخر. خاتمة الموضوع