افضل انواع الاستثمار العقاري وما هو الاستثمار العقاري بالتفصيل؟

افضل انواع الاستثمار العقاري ، تعرف الأن علي ما هو الاستثمار العقاري وأفضل استثمار عقاري في العالم، وهل الاستثمار العقاري في مصر مربح.

yalla nafhamآخر تحديث: أبريل 5, 2021

1٬099

محتويات

الاستثمار العقاري

افضل انواع الاستثمار العقاري تعتبر بمثابة مفتاح صندوق الكنز التي يبحث عنه الكثير من المستثمرين، هذا وتوجد أخطاء شائعة بين عدد كبير من المستثمرين في مجال العقارات، ولكن لماذا؟!

لأن ببساطة شديدة ياعزيزنا القارئ، الإستثمار العقاري ليس مجرد شراء شقق سكنية أو قطعة أرض للإحتفاظ بها، ثم بيعها مستقبلاً، بل الإستثمار العقاري أكبر من ذلك بكثير، جدير بالذكر أيضاً أن افضل انواع الاستثمار العقاري قد تكون مربحة في بلد ولكنها ستكون غير مربحة في بلد أخري، إذاً ماذا نفهم من ذلك؟!

بالطبع نفهم من ذلك أن دراسة السوق العقاري المستهدف، او السوق التي تريد ضخ رأس مالك به كمستمثر عقاري أمر هام جداً، وهذا حتي لتحقيق أعلي عائد ربحي ممكن، لذلك في هذا الموضوع الهام جداً سنوضح لكم افضل انواع الاستثمار العقاري، علاوة علي ذلك سنجيب علي أشهر الأسئلة التي تدور في ذهن أي مستمثر عقاري، مثل هل الإستثمار العقاري في مصر مربح أم لا؟ وماهو أفضل استثمار عقاري في العالم؟ ، وغيرهما الكثير جداً من الأسئلة.

ما هو الاستثمار العقاري من الألف للياء؟

دعونا أولاً نشرح الموضوع من البداية تماماً، وعادة ننصحك بشدة قبل أن تضع رأس مالك في أي إستثمار سواء كان في مجال العقارات أو أي مجال أخر، أن تتعرف جيداً علي مبادئ هذا النوع الإستثماري.

بما إنك تبحث الأن عن افضل انواع الاستثمار العقاري، لذلك ننصحك بشدة أن تتعرف الأن علي إجابة السؤال الشهير الا وهو (ماهو الاستثمار العقاري؟):

الإستثمار العقاري هو عبارة عن شراء وحدات عقارية بهدف البيع أو تطويرها في المستقبل.
ظهر الأستثمار العقاري في عام 1971 بسانت لويس.
حيث قامت الحكومة الأمريكية بعمل بنك عقاري في 1971، وهذا لإلحاق الضرر التي سيطر علي الصناعة في الولايات المتحدة، وخاصة في القرن العشرين.
ثم بعد ذلك بدأت حكومات الدول أن تدرك أهمية الإستثمار العقاري، وبدأت هي الأخر بعمل بنوك عقارية خاصة بالأستثمار العقاري.
في البداية كان تعريف الإستثمار العقاري مختلف في كل بلد علي حدة، حيث نجد أن المملكة المتحدة كانت تعتبر الإستثمار العقاري، مشاركة من شركات البناء التجارية ذات السمعة الطيبة في البنوك العقارية وليس من قبل الأشخاص.
لكن الأن ومع تطور الزمن والفكر، اصبح الاستثمار العقاري متاح لأي شخص سواء كان مستثمر كبير أو صغير.
إذاً سيبقي السؤال، ماهي افضل انواع الاستثمار العقاري حتي أستطيع تحقيق الربح المطلوب؟، الإجابة هي متابعة الفقرات التالية بتركيز شديد.

هل تبحث عن أفضل شركات التمويل العقاري في مصر؟، إليك ارقام شركات تمويل عقاري مثل شركة الأهلي وكونتكت للتمويل العقاري.

افضل انواع الاستثمار العقاري ( 7 أنواع)

نأتي إلي إجابة السؤال التي يبحث عنه الجميع وهو (ماهي افضل انواع الاستثمار العقاري ؟)، حيث إن بحثت قليلاً ستجد أنواع كثيرة للغاية، ولكن كل هذه الانواع تندرج تحت 7 أنواع فقط، علي سبيل المثال شراء شقق بهدف الإيجار أو محلات تجارية بهدف الإيجار، تندرج تحت نوع يسمي ( الإستثمار العقاري التجاري والسكني).

جدير بالذكر أيضاً، أن الميزة الرائعة التي توجد في الاستثمار العقاري عن انواع الاستثمارات الأخري، هي أن العائد علي الإستثمار (بالإنجليزية ROI) مرتفع للغاية، حتي وإن كانت توجد مخاطرة كبيرة إلي حد ما في أي نوع إستثماري بالعقارات، ستكون عوائدة أيضاً كبيرة للغاية، ومن ثم وحتي لانطيل عليكم، هيا بنا نتعرف معاً الأن علي أفضل سبعة انواع من الاستثمار العقاري.

1. الاستثمار في العقارات السكنية

أول نوع في الإستمار العقاري ويعتبر من أفضلهما، هو الإستثمار في العقارات السكنية، وهذه هي أهم التفاصيل:

العقارات السكنية تعتبر الأن إحتياج أساسي لأي مواطن في العالم.
في الوقت نفسة التعداد السكاني يزداد بشكل جنوني وخاصة في جمهورية مصر العربية.
لذلك نجد أن الطلب علي شراء الشقق السكنية أو إيجارها متناسب طردياً مع التعداد السكاني.
نفهم من ذلك، أن الدول التي بها تعداد سكاني كبير، سيكون هذه النوع من الاستثمار العقاري بها مربح للغاية.
بينما الدول التي تحتوي علي عدد سكان قليل، سيكون هذا النوع من الإستثمار العقاري غير مناسب لها إطلاقاً.
هذا النوع من الإستثمار العقاري مناسب جداً لأصحاب رأس المال القليل، حيث يمكنك أولاً شراء شقق سكنية بهدف بيعها، ومع تطور الفكر الإستثماري بمجال العقارات لديك وزيادة الأرباح أيضاً، يمكنك عمل مشاريع سكنية كبيرة.
جدير بالذكر أيضاً، الإستثمار في العقارات السكنية لاتحتوي علي خطورة كبيرة، وفي الوقت نفسة الأرباح مؤكدة بنسبة 97%.
كما أن الإستثمار العقاري في الوحدات السكنية، يكون عبارة عن إستثمار مباشر، ولايحتاج إلي وسطاء.
للتوضيح أيضاً، شراء الشقق السكنية هي أفضل انواع الاستثمار العقاري، لأنك من الممكن أن تؤجر الشقة السكنية لفترات محددة، ثم تقوم ببيعها في المستقبل.
لذلك ستكون النتيجة هي الحصول علي ربح شهري ثابت (إيجار) وإرتفاع القيمة السوقية للعقار، مما يضمن لك تحقيق أعلي عائد ربحي ممكن عند بيع الشقة السكنية.

إن كنت تنوي شراء عقار بهدف الإيجار، ننصحك أن تتعرف الأن علي (افضل صيغة عقد ايجار محل) و (نموذج كتابة عقد ايجار شقة وكيفية كتابة عقد ايجار شقة).

2. الاستثمار في العقارات التجارية !

هذا هو النوع الشائع بين المستثمرين في مجال العقارات، وهو الإستثمار في الوحدات العقارية من أجل التجارة، علي الرغم من أن هذا النوع مربح للغاية، إلا أنه يأتي في المرتبة الثانية بعد الاستثمار العقاري في الوحدات السكنية (النوع الأول)، ولكن لماذا؟!

لأن ببساطة شديدة هذا النوع يلزم له بعض الإجراءات التي قد تكون مكلفة لعدد كبير من المستثمرين، مثل إجراءات البلدية واشتراطاتها التي قد تكون صعبة إلي حدي ما، بالإضافة لبعض المصاريف الإدراية الشهرية، جدير بالذكر أن هذه المصاريف ليست قليلة مثلما يظن البعض.

هل أنت مستعد لضخ رأس مال في الاستثمار العقاري من أجل التجارة، إذاً إليك جميع أنواع العقارات التجارية التي من الممكن أن تستثمر بها، وهي كالأتي:

شراء قطعة أرض كبيرة، ثم تحويلها إلي موقف سيارات.
تحويل قطعة أرض لديك إلي سوق رسمي وفقاً لقواعد الدولة التي تريد الإستثمار بها.
بناء مركز تجاري.
شراء محلات تجارية خاصة بعلامات تجارية مشهورة.
بناء مخازن.
عمل مستودعات.

لاتنسي أن تتعرف علي أفضل شركات تمويل عقاري في مصر وشركة التعمير والأهلي للتمويل العقاري.

3. افضل انواع الاستثمار العقاري هي العقارات المكتبية

من افضل انواع الاستثمار العقاري هي الإعتماد علي العقارات المكتبية أو الإدارية، علي سبيل المثال العاصمة الإدارية الجديدة بجمهورية مصر العربية، أصبحت الأن تحتوي علي عدد كبير جداً من المقرات العقارية المكتبية أو الإدارية، كل ماعليك فعلة هو الأتي:

شراء قطعة أرض مناسبة لرأس مالك.
بناء عقار ذات تصميم رائع للغاية وملفت للإنتباة.
تقسيم كل دور في العقار إلي شقق ذات تصميم وديكورات تجارية.
ثم تعرض هذه الشقق للإيجار لأصحاب الشركات والمصانع مهما كان نوع المجال الذين يعملون به.
علي سبيل المثال البرج الأيقوني بالعاصمة الإدارية، الهدف من إنشائة هو توفير مكاتب لأصحاب الشركات التجارية والمستمثرين علي أعلي مستوي، جدير بالذكر أيضاً أن البرج الأيقوني يصل إرتفاعة إلي 385 متراً ومن ثم فهو أطول برج في أفريقيا بالكامل.

علي الرغم من أن العقارات المكتبية والإدارية تعتبر من افضل انواع الاستثمار العقاري، إلا أنها تحتاج لرأس مال كبير للغاية.

هل تبحث عن بنك يعطيك تمويل عقاري؟، تعرف الأن علي تفاصيل تمويل عقاري البنك الأهلي المصري ورقم تليفون التمويل العقاري.

4. الاستثمار في العقارات الصناعية

نعتقد أن هذا النوع من الاستثمار العقاري معروف للجميع، وهو عبارة عن بناء وحدات عقارية كثيرة وجاهزة للمصانع، وغالباً تقع هذه العقارات خارج نطاق السكان، وتتميز بالأتي:

لن تشترط أن تكون ذات تصميم مميز، لأنها مجرد مبني عقاري لمصنع ما، مما سيقلل من تكلفة المستثمر.
لابد من توافر لها جميع معايير السلامة للموظفين والعاملين بها، وهذا بالطبع وفقاً لقواعد الجهات الرقابية.
لابدم من توافر الإضاءات المناسبة للعمال والعملاء.
جدير بالذكر أيضاً توجد بعض المصانع التي يتطلب لها التهوية والتدفئة المناسبة للمنتجات المصنعة.
الميزة التي تجعل العقارات الصناعية من افضل انواع الاستثمار العقاري، هي إنخفاض تكلفة أراضي المباني عن تكلفة الأراضي التي تقع في حيز المناطق السكنية أو التجارية.

5. افضل انواع الاستثمار العقاري هي العقارات الترفيهية

بدون شرح كثير عن هذا النوع من الاستثمار العقاري، فهو يشبة كثيراً (قرية دريم بارك) الموجودة في جمهورية مصر العربية، وعلي الرغم من أن العقارات الترفيهية تعتبر بالفعل من افضل انواع الاستثمار العقاري، إلا إنها تحتاج الأتي:

رأس مال كبير للغاية، وغالباً تعتمد علي أكثر من مستثمر.
مصاريف تسغيلية ليس لها نهاية.
رواتب شهرية قد تتخطي الـ 10% من قيمة رأس مال الإستثمار.
تصميم فريد ومميز من نوعة.
الحصول علي موافقات كثيرة من الجهات المعنية.
جدير بالذكر أيضاً (الفنادق والمنتجعات السياحية والأندية الكبيرة)، تصنف تحت نوع العقارات الترفيهية.

هل تريد شراء عقار في الشيخ زايد؟، تعرف الأن علي أفضل شركات تسويق عقاري في الشيخ زايد وارقام تليفونات سماسرة الشيخ زايد 2021.

6. الاستثمار في تطوير الأراضي

هذا النوع لايحتاج أيضاً الكثير من الشرح، وهو عبارة عن شراء قطع أراضي ثم بنائها أو بيعها مستقبلاً، لذلك هناك من يقوم بشراء قطعة أرض ثم إستئجارها للحصول علي ربح شهري ثابت، وبمجرد إرتفاع القيمة السوقية لها يقوم صاحبها ببيعها للحصول علي المزيد من الأرباح.

هل تريد شراء عقار بالسعودية؟، إليك تفاصيل الاستثمار العقاري في السعودية وأفضل مدينة سعودية للاستثمار العقاري بها.

7. الاستثمار العقاري القديم !

نعتقد أن بنسبة 90% من قراء هذا الموضوع، يبحثون عن هذا النوع من الاستثمار العقاري، لذلك ماهو تلك الاستثمار العقاري القديم؟!

ببساطة شديدة هو عبارة عن شراء عقار قديم بالكامل وإعادة تجديدة ثم بيعه، علي سبيل المثال أنا أمتلك عقار قديم في منطقة ما، ثم قمت انت بشرائة مني بمبلغ بسيط نسبياً، وبعد ذلك قمت بتجديدة من الداخل والخارج ليصبح عقار متناسب مع الذوق الرفيع، ثم قمت ببيعه.

جدير بالذكر أيضاً، هناك مستثمرين في مجال العقارات، يشتروا مجموعة كبيرة من تلك العقارات القديمة، ثم يهدموا العقار ويقوموا ببناء عقار كامل متعدد الأدوار والشقق، ومن ثم يربحون من بيع كل شقة علي حدة.

هل الاستثمار العقاري في مصر مربح ؟

علي الرغم من إننا قدمنا لكم سابقاً مقال شامل وتفصيلي يوضح لكم (هل الاستثمار العقاري في مصر مربح والمستقبل العقاري في مصر)، إلا أن مازال الكثير متشتت.

في الواقع من الصعب أن نجيب علي هذه السؤال في مجرد فقرة واحدة، لذلك ننصحكم بزيارة الموضوع الموضح بالأعلي لمعرفة الإجابة الكاملة، وعلي الرغم من ذلك، نعم الإستثمار العقاري في مصر مربح للغاية، ولكن ننصحك أن تعتمد علي النوع الأول والأخير من الاستثمار العقاري، وهو شراء عقارات بهدف بيعها وإيجارها أو شراء عقارات قديمة وتجديدها ثم بيعها.

هل تعلم أن بنك مصر متميز عن باقي البنوك في التمويل العقاري؟، تعرف الأن علي تمويل عقاري بنك مصر في 2021 وشرح حاسبة التمويل العقاري بنك مصر.

أفضل استثمار عقاري في العالم

قبل أن نجيب علي سؤال ما هو أفضل استثمار عقاري في العالم؟ ، ننصحكم بشدة أن تتعرفون الأن علي مبادئ الاستثمار العقاري في مصر والدول الأخري للحصول علي الإجابة بشكل شامل وبالإثباتات أيضاً.

هذا وتعددت أنواع الأستثمار العقاري كما هو واضح من شرح الموضوع، كما أن الدول التي تريد الإستثمار العقاري بها تلعب دور كبير في نوع الإستثمار، وهذا بالفعل ماذكرناة لكم في الموضوع.

إذاً الإستثمار العقاري بهدف الإيجار أو بيعه مستقبلاً (النوع الأول)، وشراء عقار قديم وتجديدة ثم بيعه (النوع السابع)، هم أفضل استثمار عقاري في العالم، وهذا وفقاً لتجارب الكثير من المستمثرين حول العالم.