قرض عقاري من بنك الأهلي وتفاصيل مبادرة التمويل العقاري ٣٪ البنك الاهلي 2024

التمويل العقاري البنك الأهلي 2024

قرض عقاري من بنك الأهلي في عام 2024، يعتبر واحدة من أكثر القروض التي يبحث الكثير من المواطنين المصريين عن شروطها.

لذلك نحن في هذا الموضوع الهام للغاية، سنتحدث معكم عن كل ما له علاقة بالقرض العقاري من بنك الأهلي 2024، بداية من شروط تمويل عقاري البنك الأهلي المصري، مروراً بأنواع القرض وفقاً للدخل، وشريحة الدخل الجديدة التي تم إضافتها مؤخراً، نهاية بتوضيح كل تفاصيل مبادرة التمويل العقاري 3% البنك الاهلي.

قرض عقاري من بنك الأهلي (البنك الأهلي مازال متقدم)!

علي الرغم من شدة المنافسة بين البنوك الحكومية في قروض التمويل العقاري، وخاصة بين البنك الأهلي وبنك مصر، إلا أن مازال البنك الأهلي مسيطر بشكل كبير علي قسم القروض.

في الواقع هذا أمر طبيعي، لأن البنك الأهلي المصري يعتبر من أقدم وأكبر البنوك في الوطن العربي بشكل عام، حيث تم تأسيسه في عام 1898، وبلغت عدد فروعه في مصر حتي وقتنا هذا إلي 516 فرع تقريباً.

إن كنت تريد أخذ قرض بضمان عقار ما، نرشح لك معرفة تفاصيل قرض بضمان عقار من بنك القاهرة والبنك العقاري المصري العربي في 2024.

قرض عقاري من بنك الأهلي

سابقاً كانت كل القروض العقارية التي يوفرها البنك الأهلي المصري، تنقسم وفقاً لشرائح الدخل، وهم كالأتي:

• محدودي الدخل.
• متوسطي الدخل.

بينما الأن ومع مبادرة البنك المركزي المصري، أضاف البنك الأهلي شريحة جديدة أيضاً لفئة محدودي الدخل، ومن ثم هيا بنا نتعرف معاً علي شروط التمويل العقاري لكل شريحة دخل علي حدة.

1. شروط التمويل العقاري بنك الأهلي لفئة محدودي الدخل

• يتم تحديد الدخل المناسب لدي المقترض، وفقاً لقيمة التمويل.
• ألا يكون للمقترض أي عقار، حتي ولو كان يمتلك عقار عن طريقة الميراث.
• ألا يقل سن المقترض 21 عام ولا يتعدي 60 عام، أو حتي لا يبلغ سن المعاش عند الوصول لتاريخ إنتهاء سداد القرض.
• أي قرض عقاري تابع للبنك الأهلي المصري، يتم توجيه للمواطنين المصريين فقط، وليس لأي جنسيات أخري.
• تصل فترة سداد القرض إلي 20 عام كحد أقصي.
• يتم تحديد قيمة العقار أولاً من قبل إدارة صندوق التمويل.
• يتم دفع 20% كحد أدني أولاً من قيمة الوحدة العقارية التي يرغب المقترض بشرائها، ودفع حد أقصي 40%.
• جدير بالذكر أيضاً، قيمة التمويل العقاري، تكون 80% من قيمة العقار، وليس 100% مثلما يظن الكثير.
• علي سبيل المثال، إن كنت تريد شراء عقار قيمته السوقية هي 1000,000 جنيه ستحصل علي قرض عقاري بقيمة 800,000 جنيه.
• نسبة عبء الدين، ستكون 40% كحد أقصي من صافي الدخل الشهري.
• لا يتم تحميل المقترض أي مصاريف أو عمولات خفية، كما يوجد وثيقة تأمين مجانية علي الحياة أو العجز الكلي.
• في حالة التأخير عن فترة السداد، سيتم تحميل عائد تأخير بنسبة 2% من إجمالي قيمة الأقساط المتبقية.
• بالنسبة لأوراق الحصول علي أي قرض عقاري من بنك الأهلي، تكون كالأتي (صورة من بطاقة الرقم القومي، شهادة ميلاد أصلية، إثبات دخل، إيصال مرافق حديث).

2. قرض عقاري من بنك الأهلي (شريحة جديدة)

• هذه الشريحة تعتبر جديدة، حيث تم إضافتها إلي شرائح الحصول علي قرض عقاري من بنك الأهلي.
• هذه الشريحة لن تختلف كثيراً في تفاصيلها عن الشريحة الموضحة بالفقرة السابقة.
• لكن نجد أن فائدة القرض في هذه الشريحة، هي 5%.
• نوع الفائدة في هذه الشريحة، تكون فائدة متناقصة (2.85%) تقريباً.
• لا يوجد ضمانات تحويل للحصول علي هذا القرض.
• فترة السداد تصل أيضاً إلي 80%.
• قيمة قرض عقاري من بنك الأهلي لهذه الشريحة، يصل أيضاً إلي 80% من القيمة السوقية للعقار.

بنك دبي الإسلامي يوفر أيضاً قروض عقارية مميزة، لذلك تعرف الأن علي أبرز تفاصيل تمويل عقاري بنك دبي الاسلامي وحاسبة التمويل في بنك دبي الإسلامي 2024.

3. قرض عقاري من بنك الأهلي لشريحة متوسطي الدخل

• ألا يتعدى صافي الدخل الشهري للمقترض 40 ألف جنيه.
• ألا يتعدى صافي الدخل الشهري للأسرة 50 ألف جنيه.
• لا يقل سن المقترض عن 21 عام ولا يتعدى 65 عام، حتى الوصول إلى نهاية فترة سداد القرض.
• قرض عقاري من بنك الأهلي لشريحة متوسطي الدخل، موجهة فقط للمواطنين المصريين.
• تصل مدة القرض لهذه الشريحة إلي 25 سنة.
• الحدي الأقصى للقيمة السوقية للعقار التي يريد المقترض شرائه، يجب أن لا تتعدي 2,5 مليون جنيه مصري.
• لابد وأن تكون الوحدة كاملة التشطيب، وتحتوي علي كامل المرافق (مياه، كهرباء).
• يتم دفع 20% من قيمة التمويل.
• قيمة تمويل قرض عقاري من بنك الأهلي لهذه الشريحة، تصل أيضاً إلي 80% من القيمة السوقية للعقار.
• نسبة عبء الدين، لا تتعدي 40% من صافي دخل المقترض.
• يصل سعر العائد إلي 8%، وهو عائد متناقص.
• لا توجد أي مصاريف أو عمولات خفية، كما يوجد أيضاً وثيقة تأمين مجانية علي حياة المقترض أو العجز الكلي.
• سيتم فرض 2% عائد تأخير، في حالة عدم سداد قيمة الأقساط في مواعيدها المحددة.
• بالنسبة للمستندات المطلوبة، فهي نفس مستندات أي قرض عقاري بشكل عام، وهي كالأتي (صورة من بطاقة الرقم القومي، إيصال مرافق، إثبات دخل، شهادة ميلاد أصلية).

مبادرة التمويل العقاري ٣٪ البنك الأهلي

هذه المبادرة تنقسم أيضاً إلي شريحتين، وهم (شريحة محدودي الدخل، شريحة متوسطة الدخل)، ومن ثم تابعوا معنا الفقرتين التاليتين لمعرفة شروط المبادرة لكل شريحة علي حدة.

1. مبادرة التمويل العقاري ٣٪ البنك الاهلي (محدودي الدخل)

• ألا يتعدي صافي الدخل الشهري لدي المقترض 6,5 ألف جنيه مصري.
• ألا يتعدي صافي الدخل الشهري لدي أسرة المقترض 8 ألاف جنيه مصري.
• أن لا يقل سن المقترض 21 عام ولا يتعدي 65 عام، أو لا يصل إلي سن المعاش قبل إنتهاء فترة السداد (أيهما أقرب).
• أن يكون المقترض مصري الجنسية، ولن يحمل أي جنسية أخري.
• تصل مدة سداد القرض، إلي 30 سنة.
• يتم تحديد القيمة السوقية للعقار، والمناسبة أيضاً للمقترض ، من قبل إدارة صندوق التمويل.
• يتم دفع 10% من إجمالي قيمة التمويل.
• من أبرز مميزات مبادرة التمويل العقاري ٣٪ البنك الأهلي، أن التمويل يصل إلي نسبة 90%، من القيمة السوقية للعقار.
• لابد أيضاً من دفع 10% وديعة صيانة، وهذه النسبة تعتبر حد أقصي (أي من الممكن دفع أقل من ذلك بكثير).
• نسبة عبء الدين، تصل أيضاً إلي 40% من صافي الدخل الشهري.
• سعر عائد هذا القرض، هي 3% فقط، وهو عائد متناقص، لذلك يطلق عليها مبادرة التمويل العقاري ٣٪ البنك الأهلي.
• بينما توجد مصاريف 0,5% فقط من قيمة التمويل، ومن الممكن أن يتم تقسيطها أيضاً.
• لا توجد عمولة علي السداد المبكر.
• توجد 2% عائد تأخير، في حالة التأخير عن دفع قيمة الأقساط في مواعيدها المحددة.
• هذه هي المستندات المطلوبة لمبادرة التمويل العقاري ٣٪ البنك الأهلي (شهادة ميلاد أصلية، إيصال مرافق حديث، إثبات دخل، صورة من بطاقة الرقم القومي).

2. مبادرة التمويل العقاري ٣٪ البنك الأهلي (متوسطي الدخل)

• ألا يتعدي صافي الدخل الشهري للمقترض 12 ألاف جنيه مصري.
• ألا يتعدي صافي الدخل الشهري للأسرة 16 ألف جنيه مصري.
• لا يقل سن المقترض عن 21 عام، ولا يتعدي 65 عام، أو لن يصل إلي سن المعاش بمجرد الوصول إلي نهاية فترة السداد.
• أن يكون المقترض مصري الجنسية.
• مدة سداد القرض، تصل أيضاً إلي 30 سنة.
• بالنسبة للقيمة السوقية للعقار، يجب أن لا تتعدي قيمته السوقية 1,1 مليون جنيه، في حالة دفع مقدم 15%.
• بينما في حالة دفع مقدم 20%، سيكون الحد الأقصى للقيمة السوقية للعقار هي 1,4 مليون جنيه.
• جدير بالذكر أيضاً، الحد الأقصى للدفعة المقدمة هي 50%، وليست مفتوحة مثلما يقول الكثير.
• يتم دفع نسبة 10% كحد أقصي لوديعة الصيانة.
• نسبة العبء، تصل أيضاً إلي 10% كحد أقصي من صافي الدخل الشهري.
• سعر العائد علي هو 3% أيضاً.
• لا توجد مصاريف سداد معجل، ولكن سيتم دفع مصاريف 1% من قيمة التمويل، ومن الممكن تقسيطها أيضاً.
• هذه هي المستندات المطلوبة لمبادرة التمويل العقاري ٣٪ البنك الأهلي لشريحة متوسطي الدخل (شهادة ميلاد أصلية، إيصال مرافق حديث، إثبات دخل، صورة من بطاقة الرقم القومي).

شقق البنك الأهلي بالتقسيط 2024

في حالة الرغبة بشراء أحدي شقق البنك الأهلي بالتقسيط، وهي تلك الشقق الجاهزة للتمويل مباشرة، ننصحك أن تتعرف أولاً علي شروط شراء شقق البنك الأهلي بالتقسيط:

• سيتم تحديد الدخل الشهري المناسب للقرض، بمجرد إختيار الشقة.
• ألا يكون للمقترض أي عقار، حتي وإن كان لديه عقار من خلال الميراث.
• ألا يقل سن المقترض 21 عام، و لا يتعدى 60 عام عند الإنتهاء من تاريخ السداد.
• أن يكون المقترض مصري الجنسية.
• الحد الأقصى لفترة سداد شقق البنك الأهلي بالتقسيط، هي 20 عام.
• يتم دفع 20% مقدم من قيمة التمويل.
• جدير بالذكر أيضاً، قيمة التمويل تصل إلي نسبة 80% من القيمة السوقية للشقة.
• لا توجد أي مصاريف أو عملات إطلاقاً مقابل الحصول علي أحدي شقق البنك الأهلي بالتقسيط.
• يوجد أيضاً تأمين مجاني علي حياة المقترض أو العجز الكلي.
• في حالة التأخير في دفع أحدي الأقساط في مواعيدها المحددة، سيتم تطبيق نسبة 2% من إجمالي قيمة الأقساط المتبقية.
• الأوراق المطلوبة للحصول علي أحدي شقق البنك الأهلي بالتقسيط، هي كالأتي (إيصال مرافق حديث، صورة من شهادة الميلاد الأصلية، صورة من بطاقة الرقم القومي، إثبات دخل).

الأن نحن إنتهينا من موضوعنا التي كان يوضح لكم (كل تفاصيل قرض عقاري من بنك الأهلي في عام 2024)، كما إننا وضحنا لكم أبرز شروط قرض عقاري من بنك الأهلي،و مبادرة التمويل العقاري ٣٪ البنك الأهلي، أخيراً لا تنسوا بالتواصل معنا عبر التعليقات لأي إستفسار أخر. خاتمة الموضوع