دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري وكيفية إنشاء شركة استثمار عقاري في مصر

دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري

دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري هي أولى خطوات النجاح، التي تكفل لك كمُستثمر تحقيق أرباح طائلة من وراء مشروعك، وهذا في حالة إهتمامك بتوضيح نقاط الضعف والقوة، وحساب كافة الجوانب الهامة للمشروع، وكل هذا حتي تقل إحتمالية الخسارة.

بحسب ما جاء على لسان خبراء المال والأعمال والاستثمار، فإن وضع أو عمل دراسة جدوى لأي مشروعٍ ترغب كمستثمر في تنفيذه، يُعد أمراً هاماً للغاية، وهذا لكونها تبني المشروع على ركائز واضحة ومدروسة، فما هي دراسة الجدوى؟ وكيف يُمكنك وضعها بدقة؟، كل هذا وأكثر سنتعرف عليه الأن من خلال موقع يلا نفهم.

ماهي الأسباب الرئيسية للاستثمار في العقارات ؟

قبل الدخول معكم في شرح كيفية عمل دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري، دعونا أن نوضح لكم بعض المعلومات البسيطة التي تعتبر دلائل واضحة وصريحة علي تميزك في حالة إنشاء مشروع إستثمار عقاري بالفعل، ومن ثم هذه هي أفضل 4 أسباب لإنشاء مشروع إستثمار عقاري:

• التدفق المالي: بعد فترة قصيرة من إنشاء هذا المشروع، سيصبح لديك تدفق مالي كبير وخاصة عند زيادة حقوق الملكية الخاصة بك.
• الإعفاءات الضريبية: توفر جميع الحكومات بعض الإعفاءات الضريبية لإصحاب شركات الإستثمار العقاري، وبالطبع هذا سيساهم في زيادة رأس المال.
• زيادة الأرباح دائماً: واحدة من أفضل مميزات الإستثمار العقاري، هي زيادة القيمة السوقية للعقارات مع مرور الوقت، ومن ثم أنت تضمن زيادة رأس مالك علي المدي البعيد.
• التمويل العقاري والثقة الكبيرة: كونك صاحب شركة إستثمار عقاري ولديك حقوق ملكية كثيرة، ستحصل في أحدي الأوقات علي التمويل العقاري التي تريدة بدون أي عوائق.

دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري (5 جوانب)

ترتكز أي دراسة جدوى لمشروع استثمار عقاري على عدة أُسس تُبين مدى نجاح المشروع، والتي لا بُدَّ وأن تتعرف عليها بشكل تفصيلي، ومن ثم إليكم أهم جوانب عند عمل دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري.

1- دراسة الجدوى الفنية

لا بُدَّ وأن تقوم كصاحب المشروع بتحديد بعض المعايير الفنية التي تبدأ من خلالها مشروعك، والتي تتضمن الآتي:

• عليك إختيار الموقع الحيوي لبدء المشروع، بحيث يكون المكان مأهولاً للسكان، ويا حبذا لو كان مُطلاً على أحد الشوارع الرئيسية.
• جدير بالذكر أيضاً، موقع المشروع يُسهم بشكل كبير في تحديد حجم المبيعات وفئة العُملاء المنشودة.
• تقوم بعد ذلك بتحديد المساحة المناسبة لبدء المشروع، وهنا وجب علينا أن نوضح بأن شركات التسويق والاستثمار العقاري ليست بحاجة إلى مساحات كبيرة في البداية، بل يُمكن أن يبدأ المشروع بوحدة ذات حجرة واحدة، بشرط أن يكون تجهيزها أنيق ومُنظم.
• أخيراً إختيار وحدة في طابق منخفض، فالأفضلية تكون للطابقين الأرضي والأول إن أمكن.

قطع غيار السيارات تعتبر واحدة من أكثر المشاريع المربحة في العالم وليس الوطن العربي فقط، تعرف الأن علي مميزات مشروع قطع غيار سيارات استيراد والتكلفة وكيف اتعلم قطع غيار السيارات.

2- دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري (التجهيزات اللازمة للمشروع)

يحتاج المشروع إلى بعض التجهيزات الداخلية لمقر الشركة، والتي يمكن تلخيص أهمها ضمن الآتي:

• تركيب لافتة كبيرة الحجم وذات ألوان جذابة كالألوان الفسفورية التي تجذب الأنظار.
• شراء المستلزمات الهامة مثل المكاتب الخشبية وأجهزة الحاسب الآلي بعدد الموظفين.
• شراء مقاعد فاخرة لإستقبال العملاء.
• توفير جهاز حاسوب “Lap Top” للمعاملات الخارجية إذا لزم الأمر.
• كما يجب إدخال خدمة “Wi-fi” سريعة للشركة.
• تركيب تكييف مركزي للوحدة بالكامل إذا كانت الوحدة الداخلية غير جيدة التهوية.
• مكتبة خشبية لحفظ المُستندات والأوراق الهامة.
• أخيراً إستعمال البانرات واللافتات في تغليف الحوائط وإدخال بعض الديكورات التي تُكسب الفخامة للشركة.

هل تعلمون أن مشاريع الأرانب مربحة للغاية؟!، إليكم دراسة جدوي مشروع ارانب بالتفصيل ومميزات وعيوب مشروع الارانب 2022.

3- دراسة الجدوى السوقية

لابد وأن تقوم بدراسة السوق بشكل جيد للتعرف على عدة نقاط، وأهمها هو الأتي:

• حجم المنافسين ونقاط ضعفهم وقوتهم.
• العروض التي يطرحونها لعملائهم، ومدى مصداقيتهم التي حققوها منذ أن تم إنشائهم.
• إحتياجات السوق الحالية، بمعنى أوضح هل هو بحاجة إلى الوحدات السكنية بشكل أكبر أم بحاجة إلى وحدات إدارية وتُجارية.
• يتحتم عليك السعي لتوفير ما يحتاجه السوق والعملاء وكسب سُمعة طيبة.
• جدير بالذكر أيضاً، يجب أن تدرس الأسعار التي يتم تداول الوحدات بشتى أنواعها بها، وكذلك سعر المتر المربع سواء للأرض أو للوحدة لكل منطقة من المناطق المُحيطة بالمشروع.
• لابد وأن تحمل على عاتقك مُهمة السعي، من أجل توفير سعر أفضل يجذب العملاء لمشروعك بدلاً من المشاريع المنافسة.
• أخيراً يجب عليك تحديد إذا كانت الأسعار سترتفع مع مرور الوقت أم سيصيبها إنخفاض، وهذا بالطبع وفقاً لدراسات اقتصادية مُعتمدة.

هل سمعت من قبل عن مصانع تيل الفرامل؟!، تعرف الأن علي أفضل دراسة جدوي صناعة تيل الفرامل وأفضل ماكينات تصنيع تيل الفرامل.

4- دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري (الدراسة المالية)

تضم دراسة الجدوى المالية عدة نقاط هامة، يُمكن ذكرها على النحو التالي:

• تحديد كم المصروفات التي سيتم دفعها في تجهيز المشروع.
• تحديد عدد العمالة المطلوبة لتسيير المشروع، وبالتالي إستقطاع رواتبهم الشهرية ضمن الدراسة.
• لاتنسي حساب المبلغ المدفوع في إيجار المكان (إن لم تكن الوحدة تمليك).
• حساب المصروفات الشهرية الخاصة بالفواتير من كهرباء ومياه وغاز وهواتف وما إلى ذلك.
• لابد من عمل عَقد مُقارنة واضحة ومنضبطة فيما يخص جانب المصروفات مع الأرباح المتوقعة للمشروع.
• جدير بالذكر أيضاً، ننصحك أن تتعرف علي عدد الأشهر أو السنوات التي يحتاجها المشروع لتغطية مصروفاته والبدء في جني الأرباح.

5- دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري (حجم العمالة المطلوبة)

لابد وأن تعلم بأن أي مشروع يبدأ صغيراً في حالة عدم وجود رأس مال ضخم، وهذا أمر طبيعي حتي في مجال الإستثمار العقاري، ولذلك يمكن بدء المشروع بالإعتماد على الآتي:

• تعيين سكرتير يختص بالأعمال الإدارية.
• تعيين شخص متخصص في إدارة التسويق الإلكتروني عبر الانترنت، ونشر كل ما هو جديد عن الشركة وإستقطاب عُملاء جدد.
• جدير بالذكر أيضاً، لاتنسوا بتعيين عامل النظافة المسئول عن تعقيم المكان وتطهيره.

إن كنت تريد عمل مشروع صغير ولكن لاتعلم من أين تبدأ، إليك دراسات جدوي مشروعات صغيرة تفصيلية من الألف إلي الياء.

كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري في مصر

إذا كنت تبحث عن كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري في مصر، إليك أهم خطوات انشاء شركة تسويق عقاري، والتي تعتبر الخطوات الأساسية عند بدء أي مشروع عقاري، وهي كالأتي:

• بعد إختيار مقر الشركة، يجب عليك أن تقوم بتوثيق العقد الخاص به سواءً كان عقد إيجار أو تمليك.
• ستحتاج بعدها إلى إستخراج البِطاقة الضريبية للمشروع، وذلك من خلال التوجه لأقرب مَصلحة ضريبية بالأوراق المطلوبة.
• لابد من وجود عقد الإيجار أو التمليك الموثَّق، وصورة البطاقة الشخصية وكذلك إيصال الكهرباء الخاص بمقر الشركة.
• جدير بالذكر أيضاً، مرحلة استخراج السِجل التُجاري وسجل مزاولة النشاط تأتي في النهاية، وذلك من خلال تقديم البطاقة الضريبية في أحد أفرع الغرفة التجارية الخاصة بمحافظتك لإستكمال الأوراق والتراخيص.

مشروع وسيط عقاري (إليكم الفكرة بالتفصيل)!

نظراً لكون شركات تسويق العقارات عبر الانترنت، أصبحت من المشروعات الأكثر ربحيةً والأقل تكلفةً على الإطلاق، فقد سعى الكثيرون لإيجاد إجابة واضحة عن سؤال ما هي فكرة مشروع وسيط عقاري؟ ومن ثم هذه هي الإجابة:

• بعد أن تنتهي كمُستثمر من إقامة مشروعك وأخذ كافة التراخيص اللازمة لممارسة النشاط، وهذا ما أوضحناه بالتفصيل في الفقرات السابقة.
• يجب عليك أن تبدأ في السعي في المناطق المحيطة بمقر المشروع.
• لذلك ننصحك تأخذ جولة للتعرف على سُكان العمائر والأبراج والتعرف على الوحدات الفارغة أو المعروضة للبيع أو الإيجار.
• بعد ذلك تبدأ أن تتفق مع أصحاب تلك الوحدات على أن تقوم بعرض وحداتهم، والتسويق لها على أكبر قدر ممكن من العملاء لإيجاد المُشتري المُناسب.
• في مقابل ذلك تكون لك نسبة مُحددة (عمولة) يتم الإتفاق عليها مُسبقاً مع صاحب الوحدة، بحيث يكون الإتفاق مُرضياً ومُلزماً لكلا الطرفين قبل البحث عن المشتري.
• بمجرد إيجاد المُشتري المناسب للوحدة، يكون لك الحق في إصطحابه لمُعاينة الوحدة، وإبرام العقود إن تم البيع أو الإستئجار.
• بمجرد أن يتم توثيق العقود، يكون من حقك كمُسوق عقاري أن تتقاضى نسبتك “العمولة” المُتفق عليها من البداية.
• جدير بالذكر أيضاً، يجب عليك كصاحب مشروع أن تضع نُصب أعينك علي الوحدات التي ستقوم بالتسويق لها، ويجب أن تكون مُرخصة لكي لا تُعرِّض نفسك للمُسائلة القانونية، وهنا ننصحك أن تتعرف علي قانون السمسرة العقارية في مصر.
• ننصحك بشدة أن تلتزم بالمصداقية في عرض المعلومات حول الوحدة، حيث تزييفك للحقائق يعتبر إهداراً للوقت.
• أخيراً لاتنسي أن العميل سيقوم بمعاينة الوحدة وإكتشاف أيَّة مساوئ بنفسة إن وُجِدَت.
• لذلك في هذه الحالة ستكون قد خسرت وقتك ومِصداقيتك أيضاً بين كلا من البائع والمشتري، وهنا يمكنك القول أن السوق قام بطردك!.

قد يهمك أيضاً: دراسة جدوي اقتصادية ومعايير دراسة الجدوي الاقتصادية من الألف للياء .

خطوات هامة لنجاح مشروع العقارات

قد يغفل البعض عن أهم خطوات نجاح مشروع العقارات، والتي بالرغم من سهولتها إلا أن الكثيرون ليسوا على علم بها، ومن ثم إليكم خطوات هامة لنجاح مشروع العقارات:

• البدء في التسويق للمشروع بشتى الوسائل، التي من أشهرها التسويق عبر مواقع التواصل الإجتماعي.
• كذلك نشر الإعلانات في مواقع الإنترنت الشهيرة وقنوات التليفزيون إن أمكن.
• الدخول في منافسة مع النظائر، أو بمعنى أوضح تقديم العديد من العروض التي من شأنها أن تجذب العملاء وتلفت إنتباههم أكثر من المنافسين.
• التخلي عن فكرة تحقيق الربح السريع في مقابل جمع أكبر قدر ممكن من العملاء الذين يثقون في سمعة وشفافية ومصداقية الشركة.
• الحرص على الوفاء بالإتفاق، سواء في موعد التسليم أو في السعر المتفق عليه أو طريقة السداد أو التشطيبات (هام جداً)!.
• توفير أكبر قدر ممكن من العقارات التي تتناسب مع أكبر شريحة ممكنة من العملاء، مع ضرورة ملائمتها لإحتياجاتهم.

متطلبات رخصة تسويق عقاري بالمملكة العربية السعودية

في الأونة الأخيرة حصلنا علي سؤال من أحدي متابعي موقع يلا نفهم الأعزاء، وهذا السؤال يقول فيما معناه (ماهي متطلبات رخصة التسويق العقاري بالمملكة العربية السعودية؟)، حيث إن كنت مواطناً سعودياً وترغب في تأسيس مشروعك العقاري الخاص، فعليك أن تكون مُلماً بكافة متطلبات رخصة تسويق عقاري بالمملكة العربية السعودية، وهذه هي المتطلبات:

• قم بتسجيل طلب الترخيص الخاص بك إلكترونياً.
• ستحتاج إلى إرفاق صورة من سجلك التُجاري وشهادة العُضوية الخاصة باشتراكك في الغُرفة التُجارية.
• إرفاق صورة صك الملكية وعقد التسويق.
• صور لكافة التراخيص الصادرة من الجهات المعنية.
• جدير بالذكر أيضاً، لابد من تحديد التاريخ الذي تنوي بدء المشروع فيه، بحيث لا يتخطى حاجز المائة وعشرين يوماً من تاريخ إصدار التراخيص.
• دفع رسوم ترخيص التسويق الداخليّ والتي تبلغ 25.000 ريال سعودي للإصدار الأول، والتي تسري لمُدة شهرين فقط.
• يحتاج تجديدها إلى دفع قيمة 10.000 ريال سعودي عن كل شهر، ويمكنك إختيار طريقة السداد التي تناسبك من الوسائل المُتاحة.

أخيراً وليس بآخر وبعد أن قدمنا لك كافة أُسس ومعايير دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري من خلال موقع يلا نفهم، أصبح من الضرورة أن ننوه بالإعتماد على خبير لإستشارتة قبل إعتماد الدراسة، إذ أنه من الممكن أن تحدث بعض الأخطاء التي ينجم عنها خسائر فادحة لا تُحمد عُقباها، وذلك في حالة الإستعانة بشخص غير محترف. خاتمة الموضوع