استثمار العقارات في مصر ومستقبل سوق العقارات في مصر 2024

استثمار العقارات في مصر

استثمار العقارات في مصر بات من أكثر المجالات الإستثمارية شيوعاً، خاصة بعدما أطلقت الدولة المصرية الكثير من المدن الجديدة وأنشأت شبكة من الطرق والكباري التي ربطت كافة أنحاء البلاد، مما أنعش السوق العقاري المصري، وهذا بالفعل أصبح ملموس الأن بشكل واضح من قبل المواطنين.

نظراً لمتطلبات السوق العقاري المتزايدة والتي من المتوقع أن ترتفع لأكثر مما هي عليه الآن، ومع مرور الوقت وخاصة بعد إكتمال بناء العاصمة الإدارية الجديدة، إتجه الكثيرون إلى الاستثمار في العقارات؛ لذلك توجد مجموعة من الأسئلة نريد أن ننقاشها معكم بشكل واقعي، وهي كالأتي:

• كيف يُمكننا استثمار العقارات في مصر؟.
• هل حقاً استثمار العقارات في مصر يُحقق أرباحًا طائلة؟.

أفضل أماكن استثمار العقارات في مصر

تشهد جمهورية مصر العربية تألقاً فريداً من نوعه في سوق العقارات، وأصبح لديها العديد من الأماكن التي تحتل مكانة متميزة لدى كل مُستثمري العالم، ومن ثم الفقرات التالية ستوضح لكم أفضل أماكن استثمار العقارات في مصر لعام 2024.

السوق العقاري في السعودية يمتلك أيضاً خصائص ومميزات فريدة من نوعها، لذلك تعرفوا الأن علي أصول الاستثمار العقاري في السعودية وأفضل مدينة سعودية للاستثمار العقاري بها.

العاصمة الإدارية الجديدة

الإنطلاقة العصرية التي أبهرت العالم بالكامل والتي يتم تخطيطها وتنفيذها حتي وقتنا هذا على ثلاثة مراحل، وبمجرد إكتمالها ستصبح هي الإختيار الأول والأخير لكل مستثمر، ومن ثم هذه هي مميزات الإستثمار العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة:

• إتساعها الشديد، حيث يتم تنفيذها على مساحة قدرها 170.000 فدان.
• موقعها المتميز والقريب من جميع الطرق المؤدية لأي محافظة أُخرى.
• إمتلائها بالخدمات الطبية والتعليمية وكافة أساسيات الحياة العصرية.
• توافر جميع المرافق التي تم تنفيذها، وفقاً لأعلى معايير الجودة العالمية.
• تواجد الخدمات الحكومية والسفارات والوزارات مما يجعلها مدينة متكاملة.
• جدير بالذكر أيضاً، العاصمة الإدارية الجديدة تضم مشروعات ضخمة منها ما هو سكني ومنها ما هو تُجاري وإداري وطبي.

إن كنت تريد معرفة المزيد، ننصحك ان تتعرف الأن علي مخطط العاصمة الادارية الجديدة pdf وخاصة مخطط العاصمة r8 و R7.

استثمار العقارات في مصر (التجمع الخامس)

التجمع الخامس هو واحدة من أفضل أماكن استثمار العقارات في مصر، حيث تم إنشائه منذ عام 2000م على مساحة تبلغ 70.000 فدان بشرق القاهرة؛ ويتميز بالآتي:

• يتمتع بالرقي المعماري، حيث مبانيها تُحاكي الطراز الأوروبي ذات الطابع الشرقي.
• كما إنها تعتبر من أكثر الأماكن هدوءً وقريبة للغاية من القاهرة الكبرى.
• فضلاً عن تخطيطها الممتاز ومناخها المعتدل الذي يرجع لتشييدها بارتفاع 180 متر فوق سطح البحر.
• إنفصال المجمعات السكنية عن الصناعية والتجارية بداخلها.
• تضم الكثير من المؤسسات التعليمية، بداية من الحضانات ومروراً بالمدارس الدولية ووصولاً إلى الجامعات (الأمريكية والكندية والبريطانية).

استثمار العقارات في مصر (مدينة المستقبل)

شُيِدَت مدينة المستقبل على مساحة حواليّ 11.000 فدان بالقرب من الكيلو 35 على طريق القاهرة/ الإسماعيلية الصحراوي، وتتمتع بالآتي:

• تبعد عن مدينة نصر بأقل من 20 دقيقة.
• توفر أعلى درجات الأمان من خلال الحراسة الشديدة والبوابات الذكية.
• تضم كافة المرافق الحيوية.
• تتميز مبانيها بالطراز العالمي، حيث لا يزيد إرتفاع المباني عن 6 طوابق.

الاستثمار العقاري بأماكن أخرى في مصر

امتلأت مصر بالأماكن الإستثمارية، والتي بأصبحت محط لأنظار المستثمرين، ومن أشهرها ما يلي:

• مدينة الشروق.
• السادس من أكتوبر.
• مدينة الشيخ زايد.
• منطقة بيت الوطن.
• الساحل الشمالي.
• العين السُخنة.

مدينة الشيخ زايد بها فرص إستثمارية كثيرة جداً، تعرفوا الأن علي مميزات دار مصر الشيخ زايد.

كيفية الاستثمار في العقارات في مصر

للتعرف على كيفية الاستثمار في العقارات في مصر، وجب علينا أن نسرد بعض النصائح الهامة لكل مُستثمر، والتي يجب الإهتمام بها لتفادي الخسائر المهولة؛ وهي كالأتي:

• يجب أن يرتكز المُستثمر على دراسة جدوى تفصيلية، يوضح خلالها عوامل الجذب والقصور قبل أن يبدأ في خوض التجربة.
• لا بُدَّ من تحديد رأس المال (الميزانية) التي يرغب في بدء استثماره من خلالها، وعدم المُجازفة برأس مال ضخم في البداية.
• إستهداف العملاء المناسبين سواءً المُستأجرين أو المُشترين.
• الإعتماد على وُكلاء مُختصين في مجال التسويق والاستثمار العقاري، لتسهيل وتنشيط عملية البيع أو التأجير.
• في حالة الشراء لابد من التأكد من الأوراق المعتمدة قبل دفع مبلغ الشراء لصاحب العقار الأصلي أو للشركة، لتفادي الوقوع تحت طائلة المُحتالين.
• أخيراً في حالة البناء، لا بُدَّ من إستخراج الأوراق كاملة لتسهيل عملية البيع.

مستقبل سوق العقارات في مصر 2024

يؤكد الخبراء أن مستقبل سوق العقارات في مصر لعام 2024 سيكون مُشرقاً للغاية، خاصة مع الإستقرار الذي تشهده البلاد في الآونة الأخيرة، وقد إرتكزوا في ذلك على عدة نقاط، وهم كالتالي:

• أصبح من حق كل أجنبي أن يمتلك عقار خاص له بجمهورية مصر العربية، ومن ثم سيُمنَح الإقامة الشرعية في مصر.
• النقطة السابقة كانت سبب رئيسي في تسابق المُستثمرين الأجانب لإمتلاك عقارات في المدن الجديدة وغيرها.
• إهتمام الدولة الواضح في إنشاء العديد من المشروعات العقارية الجديدة ذات المرافق المتكاملة.
• توافر الكثر جداً من الفرص في سوق العقارات، والتي تؤدي في النهاية إلي جذب المُستثمرين من داخل مصر وخارجها.
• جدير بالذكر أيضاً، خطوة إنضمام “الاتحاد الدولي للعقار” في عام 2016م، أنعش حركة الإستثمار العقاري بشكل كبير للغاية.
• إنتشار منصات ومواقع التسويق الإلكتروني للعقارات، التي تؤدي في النهاية إلى إزدهار الاستثمار العقاري بشتى أنواعه.

هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟

بعد صدور القرار الحكومي الأخير الخاص بقانون التصالح العقاري، والذي أدى إلى تذبذُب السوق العقاري في بعض الأماكن الحيوية، أصبح الكثيرون يتسائلون هل الاستثمار العقاري في مصر مربح بالفعل أم لا؟ ومن ثم هذه هي الإجابة:

• هذا القانون لا يعمل في التيار المضاد لإزدهار حركة الاستثمار العقاري في مصر، بل على العكس تماماً هو من القوانين التي تزيد من الربحية.
• حيث أنه يفسح المجال لأصحاب العقارات المرخصة والمُتصالِحة، أن تكون لهم الأولوية في إختيار المستثمرين.
• كما إنه يزيد من حركة البيع في المدن الجديدة، التي لا ترتفع مبانيها عن الحد المسموح ومن ثم فهي لا تخضع لقانون التصالح.
• جدير بالذكر أيضاً، يعمل هذا القانون على تصفية السوق العقاري من المُخادعين، وخاصة شركات المقاولات التي كانت تقوم على الغش في مواد البناء والتراخيص.
• لذلك أصبحت المنافسة خاضعة للرقابة، مما يحافظ علي حقوق المُشتري ويحافظ ملكيته ويحميه ضد عمليات النصب والإحتيال، لذا أصبح الربح من ذاك المجال أكثر أماناً.
• أخيراً إتسام سوق العقارات بخاصية متميزة، ألا وهي السعر المتزايد بإستمرار، لذا عند شراء عقار وتركه لأعوام فإنه لا ينخفض ثمنه بل يتزايد ويُحقق الربحية.

إن كنت تريد الدخول في مجال سمسرة العقارات، لابد وأن تتعرف أولاً علي قانون السمسرة العقارية في مصر وعمولة السمسار في الإيجار.

كيفية حساب نسبة الربح في العقارات في مصر؟

قبل أن يشتري المُستثمر العقار للتربح منه؛ لا بُدَّ وأن يتعرف أولاً علي كيفية حساب نسبة الربح في العقارات في مصر؟ وهي كالأتي:

• تحديد قيمة العقار ولتكن 500.000 جنيه مصري.
• يضع في الحسبان بإنه سيتكبَّد حواليّ 50.000 جنيه مصري لإعادة تجديده أو إدخال بعض التصميمات والديكورات اللازمة، وهذا لرفع سعر تأجيره.
• بعد ذلك يقوم بعرضه للإيجار بمبلغ شهري 5.000 جنيه مصري.
• مع مرور العام الأول، سيحصَّل المُستثمر على مبلغ 60.000 جنيه مصري.
• يستخرج من المبلغ السنوي حواليّ 12.000 جنيه مصري لسداد القيمة الضريبية، بجانب إجراء بعض الإصلاحات إن وُجِدَت.
• أخيراً سيُصبح العائد السنوي 48.000 جنيه مصري، مع الإحتفاظ بملكية العقار وإرتفاع قيمته السوقية عاماً بعد عام.

أفضل أنواع الاستثمار العقاري

قد يتسائل البعض عن ما هي أفضل أنواع الاستثمار العقاري، وخاصة لمن يريد الإعتماد علي تسويق العقارات عبر الانترنت؟، ومن ثم هذه النقاط توضح لكم أفضل 6 أنواع للاستثمار العقاري :

• الأول: الإستثمار في العقار السكني، وهو الأكثر ربحية وأبعد ما يكون عن الخسارة، حيث تصل ربحيته على أقل التقديرات إلى 97%.
• الثاني: الإستثمار في العقار التجاري، الذي يأتي في المرتبة الثانية من حيث الأرباح، ويتمثل في بناء المخازن أو شراء أرض وتخصيصها كموقف للسيارات، إلخ…. .
• الثالث: الإستثمار في العقار المكتبي، مثل بناء مُنشأة مخصصة للمكاتب الإدارية(Coworking Space)، وإستغلال بعض الوحدات للنشاط التجاري.
• الرابع: الإستثمار في العقار الصناعي، الذي يرتكز على بناء وحدة عقارية تصلح بأن تكون مصنعاً.
• الخامس: الإستثمار في العقار الترفيهي مثل إقامة مدينة للملاهي.
• السادس: الإستثمار في العقارات المتهالكة ذات الأسعار الزهيدة، والتي قد يشتريها البعض ويقومون بتجديدها أو بإستخراج قرار إزالة وتشييدها من جديد.

لماذا الاستثمار في العقارات؟

يواجهنا سؤال هام للغاية وهو لماذا الإستثمار في العقارات بالتحديد؟، جدير بالذكر أيضاً، إننا ذكرنا إجابة هذا السؤال من قبل في مقال تحت عنوان (ايهما افضل الاستثمار العقاري ام ودائع البنوك)، وعلي الرغم من ذلك هذه هي الإجابة:

• أول مزاياه التي تعتبر مصدر ثابت للدخل، وخاصة في غضون الأزمة الراهنة وإنتشار جائحة كورونا.
• يتناسب مع كافة الفئات، حيث لا يشترط إمتلاك رأس مال محدد للبدأ في هذا المجال، بل من الممكن لكل مستثمر أن يشتري العقار بما يتناسب مع حالته المادية.
• إمكانية إستغلال العقار في التأجير لفترة طويلة، والإستفادة من العائد مع الإبقاء على الملكية قائمة، أو بيعه مع مرور الوقت وتزايد سعره.
• لكن هذا لا يعني خلوِّه من بعض المخاطر أو العيوب، ولعل أهمه هو شراء عقار بدون وجود الأوراق القانونية التي يُعتَد بها لدى الحكومة المصرية سواءً للملكية أو للتراخيص اللازمة، مما قد يُعرض صاحبه للمُسائلة القانونية.
• بالإضافة إلى أن البعض للأسف الشديد يبيع العقار لأكثر من شخص، ويتحصُّل على الأموال منهم جميعاً دون أدنى إثبات لملكية أحدهم للعقار، وهي من أشهر طرق النصب خاصة في المناطق غير المأهولة بعدد كبير من السكان.

أخيراً ننصحك بشدة أن تتعرف الأن علي (مبادئ الاستثمار العقاري في مصر والدول الأخري).

في نهاية المطاف وبعد أن تعرفنا على كل ما يخص استثمار العقارات في مصر، أصبح من الضروري أن ننوه على كل من يرغب في الإنخراط بهذا المجال بأن يتوخى الحذر من شراء العقارات غير المُرخصة، والإبتعاد عن الأماكن التي تتناقص قيمتها الشرائية مع الوقت لتفادي الخسائر الفادحة. خاتمة الموضوع