الاستثمار العقاري في السعودية وأفضل مدينة سعودية للاستثمار العقاري بها

عقارات السعودية

الاستثمار العقاري في السعودية أصبح الأن من أفضل الأنواع الاستثمارية في الدول العربية وخاصة للأجانب، وعلي الرغم من أن مجال الاستثمار العقاري في دولة السعودية منتعش منذ فترة كبيرة، إلا أن هناك الكثير بدأو يستوعبوا هذه الفرصة الأستثمارية منذ فترة قريبة.

لذلك ماهي طرق الاستثمار العقاري؟ وماهي المدينة السعودية التي نرشحها للأجانب للأستثمار العقاراي بها؟ وحجم الاستثمار العقاري في السعودية؟ ، وغيرهما الكثير جداً من الأسئلة والمعلومات الحصرية سنتعرف عليها الأن من خلال هذا الموضوع الشيق.

إن كنت تريد الاستثمار العقاري في دولة أجنبية، لابد وأن تتعرف أولاً علي أهم مصطلحات انجليزية في مجال العقارات.

حجم الاستثمار العقاري في السعودية

من الضروري أن تتعرف أولاً علي حجم الاستثمار العقاري في السعودية قبل أن تدفع ريال سعودي واحد من أجل الإستثمار في مجال العقارات بالسعودية.

شهد مجال العقارات بالسعودية هبوط حاد في عام 2018، وهذا مانشرتة من قبل جريدة global property guide، حيث ذكرت الأتي:

• أنخفض مؤشر العقارات في السعودية للقطاع السكني بنسبة 6.1% في عام 2018.
• جميع الأراضي السكنية أنخفضت قيمتها بنسبة 6.3 في عام 2018 أيضاً.
• انخفضت أسعار الشقق السكنية بالسعودية بنسبة 3.5% عام 2018.
• أما بالنسبة للعقارات، أنخفضت قيمتها بنسبة 07.% عام 2018.
• بينما الفلل أنخفضت أسعارها بنسبة 4.7% عام 2018 أيضاً.

لكن مع بداية عام 2019 تحول الأمر بشكل جنوني وأبتدي جميع المستثمرين السعوديين بضخ أموالهم في مجال العقارات بالسعودية، وكانت النتيجة أن في عام 2020 وصل حجم الاستثمار العقاري 14 مليار ريال سعودي، إضافة إلي ذلك نشرت مؤسسة Issuu العالمية تقرير يقول أن الاستثمار العقاري في السعودية سيتخطي حاجز التريليون ريال سعودي مع بداية 2022.

هل تريد الاستثمار العقاري في مصر؟ ، لابد وأن تتعرف أولاً علي إجابة هل الاستثمار العقاري في مصر مربح أم لا؟

أفضل أنواع الاستثمار العقاري في السعودية

بعد أن تعرفت علي فترة هبوط مؤشر العقارات في السعودية والتي أثر علي الاستثمار العقاري بها بشكل ملحوظ في عام 2018 فقط ثم عاد مرة أخري، ننصحك بشدة أن تتابع معنا هذه الفقرة بعناية شديدة حتي لاتندم بعد الاستثمار العقاري في السعودية، ولكن لماذا؟!

لأن ببساطة شديدة ياعزيزنا المتابع، كل دولة ولها قواعد أو يمكنك القول لها أصول في الاستثمار العقاري بها، لذلك نجد أن الاستثمار العقاري الجيد ينحصر تحت ثلاثة أنواع فقط وليس نوع واحد مثلما يظن البعض.

إضافة إلي ذلك، الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب له شروط تختلف تماماً عن المواطن السعودي التي يريد أستثمار أموالة في مجال العقارات بالسعودية، لذلك دعونا أن نتعرف أولاً علي أفضل ثلاثة أنواع في الاستثمار العقاري ، ثم نوضح لكم شروط الاستثمار العقاري للاجانب.

دار مصر الشيخ زايد تنفرد بمميزات لا مثيل لها في أي كمبوند أخر، إليك جميع تفاصيل دار مصر الشيخ زايد وشروط الحجز في دار مصر الشيخ زايد.

1. الاستثمار التجاري في عقارات السعودية

هذا النوع من الاستثمار العقاري يعتبر هو الأفضل في مجال العقارات، وهذه هي بعض التفاصيل:

• توجد بعض العقارات في السعودية لاتصلح للتجارة أو الصناعة وهكذا.
• لذلك هذا النوع عبارة عن شراء عقار من أجل الأعمال التجارية وليس السكن.
• العقارات التي تباع من أجل اعمال التجارة، تتميز بإرتفاع قيمتة السوقية بشكل دائم ومستمر.
• جدير بالذكر أن إيجار عقارات الأعمال التجارية، يكون مرتفع للغاية مما يعود بالنفع لصاحب العقار.
• إضافة إلي ذلك، هناك شركات كبيرة تدفع شهرياً مبلغ لايقل عن 50 ألف ريال سعودي لإيجار عقار تجاري كمقر لها.
• لكن هذا النوع من الاستثمار العقاري يشكل خطورة إلي حد ما علي المستثمر إن كانت الميزانية قليلة.

2. الاستثمار في العقارات السكنية بالسعودية

هذا النوع من الاستثمار العقاري في السعودية يختلف عن الاستثمار في العقارات التجارية المذكورة بالأعلي تماماً، وهذه هي بعض التفاصيل والمميزات أيضاً:

• العقارات السكنية في السعودية، هي التي تباع أو تؤجر بهدف السكن فقط وليس التجارة أو الصناعة إلخ… .
• يتجه المستثمرين السعوديين دائماً بضخ أموالهم للأستثمار في هذا النوع من العقارات، لكونة إستثمار مربح ومضمون للغاية.
• يمكن لمالك العقار السكني في السعودية، أن يبيعة في أي وقت ولكن يجب عليه دفع مصاريف المرافق بالكامل قبل بيعة.
• جدير بالذكر أن بعض المستمثرين لايفضلون هذا النوع من الاستثمار العقاري، لأن أحياناً يعجز المؤجر عن دفع قيمة الإيجار.

هل انت متشتت بين الأستثمار العقاري وبين ودائع البنوك؟ ، إليك إجابة سؤال ايهما افضل الاستثمار العقاري ام ودائع البنوك؟ .

3. الاستثمار العقاري التقليدي

هذا النوع من الاستثمار العقاري هو الشائع في جميع دول العالم وليس السعودية فقط، وكما واضح من أسمة فهو عبارة عن الأتي:

• يقوم المستثمر بشراء عقار جديد تماماً ثم يقوم بتشطيبة وتركيب جميع المرافق اللازمة له.
• بعد ذلك يقوم المستثمر بعرض العقار للبيع من أجل السكن.
• في حالة الرغبة بشراء عقار تجاري جديد لبيعه فيما بعد بهدف التجارة (النوع الأول)، كن مستعد بدفع مبلغ مالي كبير جداً قد يصل أحياناً إلي 30 مليون ريال سعودي.
• لذلك ننصحك بشدة إن كنت ستعتمد علي هذا النوع الاستثماري في عقارات السعودية، أن تدرس جيداً المنطقة المحيطة للعقار، وماهي معوقات العقار حتي لاتتفاجئ بعد شرائة.

لاتنسي أن تتعرف علي إجابة سؤال، الضرائب العقارية علي المالك ام المستأجر ومن يتحمل الضريبة العقارية ؟

الاستثمار العقاري في السعودية للاجانب (شروط بيع العقار لغير السعوديين)

بنسبة كبيرة كل شخص يقرأ هذا الموضوع الأن ويريد الاستثمار العقاري في السعودية، فهو يحمل جنسية أخري، أليس كذلك؟

إن كانت الإجابة نعم، ننصحك أن تركز جيداً في هذه الفقرة بالتحديد، حيث يمكن لجميع مواطني مجلس التعاون الخليجي أو الاجانب بتملك عقار في السعودية، سواء كان بهدف إستئجارة فيما بعد أو بيعة أو سكن للعاملين.

ولكن توجد شروط في غاية الأهمية مرتبطة بالاستثمار العقاري للاجانب، وهي كالأتي:

• لابد من توافر ترخيص لدي المستثمر الأجنبي يثبت موافقة الجهة المصدرة لمزاولة النشاط المهني أو الإقتصادي.
• إن كان المستثمر الأجنبي يهدف تملك عقار أو أرض بغرض الإستثمار، يجب عليه أستثمار مبلغ 30 مليون ريال سعودي مثلما ذكرنا بالأعلي.
• جدير بالذكر أن هذا المبلغ من الممكن أن يقل كثيراً، ولكن يجب الحصول علي موافقة رسمية من مجلس الوزراء السعودي.
• إضافة إلي ذلك، مدة الاستثمار العقاري للاجانب لاتزيد عن 5 سنوات من تاريخ تملك العقار.
• لايسمح لأي مستثمر أجنبي بتملك عقار في حدود مكة المكرمة أو المدينة المنورة، ولكن من الممكن أن يؤجر عقار بهذه المناطق الكريمة ولكن لمدة لاتزيد عن سنتين، ويمكنه أيضاً مد فترة الإيجار مرة أو مترين كحد أقصي.
• يجب علي المستثمر الأجنبي أن يحصل علي موافقة من وزارة الداخلية السعودية إن كان فرد.
• بينما إن كان المستثمر الأجنبي صاحب شركات ويريد الاستثمار العقاري بهدف التجارة، لابد من الحصول علي موافقة من وزارة الخارجية.

قبل استثمار أموالك في مجال العقارات، لابد وأن تتعرف علي مبادئ الاستثمار العقاري في مصر والدول الأخري.

أفضل مدينة للاستثمار العقاري بالسعودية

هذا السؤال تردد علينا بشكل كبير جداً في الفترة الأخيرة من متابعينا الأعزاء، ومن ثم هيا بنا نتعرف سوياً علي أفضل مدينة للاستثمار العقاري في السعودية:

• الرياض: حي الملز، حي السليمانية، حي العليا.
• جدة: حي الروضة، حي المحمدية، حي الخالدية.
• الدمام: حي الفيصلية، حي الفاخرية، حي الشاطئ.

هل تريد أن تصبح وسيط عقاري محترف؟ ، أقرأ الأن مقال كيف ادخل مجال العقارات وكيف أتميز في السوق العقاري.

دليل شركات الاستثمار العقاري في السعودية

الأن وبعد أن تعرفت علي أهم التفاصيل والجوانب التي يجب أن تكون علي وعي بها قبل الاستثمار العقاري في السعودية، تعرف الأن علي دليل الشركات العقارية السعودية، أو بمعني أخر أفضل الشركات المتخصصة في الاستثمار العقاري بالسعودية، وهم كالأتي:

• شركة كيان.
• شركة أل سعيدان للعقارات.
• مجموعة الشويعر للعقارات.
• مجوعة درة الرياض.
• شركة إعمار الشرق الأوسط، وهي من أشهر شركات الاستثمار العقاري.
• دار التمليك.
• شركة بيت التفاؤل.
• مجموعة ميزان للتطوير العقاري.
• شركة بصمة للعقارات وإدارة الأملاك.
• شركة الطفرة العقارية.
• مؤسسة العليا العقارية.
• مجموعة سقوف العقارية.
• شركة موسي بن عبدالعزيز الموسي للعقارات.
• شركة أميال البناء المحدودة.
• مؤسسة متون للاستثمار العقاري في السعودية.
• مجوعة عقارات الخليج.
• مؤسسة جونز لانغ لاسال، وهي متخصصة للاستثمار العقاري في السعودية للاجانب.
• دار الأركان.
• شركة رافال العقارية.
• مجموعة دار الصفقة العقارية.
• شركة العريفي العقارية.

الأن نحن إنتهينا من موضوعنا التي كان يوضح لكم جميع تفاصيل وجوانب الاستثمار العقاري في السعودية، يمكنكم أيضاً التواصل معنا عبر التعليقات لأي استفسار أخر. خاتمة الموضوع