قانون السمسرة العقارية فى مصر وعمولة السمسار في الإيجار| عقوبة السمسرة بدون ترخيص

قانون السمسرة العقارية فى مصر

قانون السمسرة العقارية فى مصر يعتبر من القوانين التي تم إصدارها حديثاً لتنظيم عمليات البيع والشراء للعقارات التي تتم بواسطة السمسار، هذا ويعتبر السمسار هو ربطة الوصل بين المشتري والبائع ويحصل علي عمولة أو ماتعرف بأسم السمسرة عند بيع أو شراء أحدي العقارات.

هناك الكثير من أصحاب العقارات يعرضون عقاراتهم للبيع ومن ثم يبحث السمسارعن المشتري أو العكس، وبعد ذلك يحصل السمسار علي العمولة تقديراً لمجهوداتة التي تتمثل في عملية البحث عن المشتري المناسب للبائع وأيضاً تقديراً لتوفير العقار المناسب للمشتري.

ولكن سيبقي السؤال، ماهو الحال إن كان هذا السمسار يمارس مهنة السمسرة بدون ترخيص؟، وماهو الحال أيضاً إن كان البائع والمشتري لن يعلموا العمولة الحقيقية التي يجب أن يحصل عليها السمسار؟.

لذلك في هذا الموضوع سنتعرف معاً بشكل تفصيلي علي قانون السمسرة العقارية فى مصر، ومن ثم هذا الموضوع سيكون مناسب جداً لأي صاحب عقار وأي شخص يريد شراء عقار من خلال الوسيط العقاري، ليس فقط هذا بل سيكون أيضاً في غاية الأهمية لأي سمسار عقاري لأننا سنوضح عقوبة مزاولة مهنة السمسرة بدون ترخيص.

أحياناً يتسائل الكثير هل الاستثمار العقاري في مصر مربح أم لا؟، إن كنت واحد من تلك الأشخاص إليك تقرير يوضح لك هل الاستثمار العقاري في مصر مربح أم لا؟

السمسرة في القانون المدني

شرحنا سابقاً في موضوع كيف ادخل مجال العقارات، أن السمسار الناجح هو تلك الشخص التي يبحث عن حقوق البائع والمشتري قبل أن يبحث عن حقوقه هو شخصياً، ولكن للأسف الشديد هناك القليل جداً من يعتمد علي هذا المبدأ.

لذلك الحكومة المصرية حسمت الأمر وأصدرت قانون جديد يوضح لأي شخص ماهي الأوراق الرسمية التي يجب توافرها مع أي سمسار، وهذه هي بنود السمسرة في القانون المدني:

• يجب أن يكون السمسار حامل ترخيص مزاولة المهنة من الجهات المعنية في مصر.
• لابد وأن يكون السمسار العقاري عضو في الغرفة التجارية الخاصة بالمنطقة العقارية التي يعمل بها.
• ضرورة وجود سجل عقاري وبطاقة ضريبية ويحق للبائع أو المشتري مشاهدة تلك الأوراق الرسمية قبل التعاون مع السمسار.
• أن لا يكون حصل السمسار من قبل علي أي حكم قضائي.
• أن لا يتوسط السمسار العقاري في أي عمليات بيع وشراء مخالفة لقانون الدولة المصرية.
• لابد من تسجيل جميع أعمال السمسرة التي قام بها الوسيط العقاري في السجل التجاري.
• ركز قانون السمسرة في القانون المدني علي ضرورة إعطاء السمسار عمولتة المستحقة بمجرد إتمام عملية البيع والشراء.

إن كنت تريد معرفة تكلفة تشطيب الشقة الخاصة بك، تعرف الأن علي تكلفة تشطيب شقة من الالف إلي الياء.

كم عمولة السمسار العقاري وخاصة في الايجار

عمولة السمسار العقاري في مصر تختلف وفقاً لنوع العقار نفسة هل هو إيجار أم تمليك؟، ولكنها تتراوح بين نسب محددة، وهذا ما سنوضحة لكم بالتفصيل:

• نسبة العمولة للسمسار العقاري في جمهورية مصر العربية لا تقل عن 1.5% ولا تزيد عن 2.5%.
• لا يجوز نهائياً علي أي سمسار أن يطلب نسبة أكثر من 2.5%.
• لايجوز علي البائع أو المشتري إعطاء عمولة أقل من 1.5% من قيمة العقار للسمسار.
• هناك بعض الدول تفرض علي السمسار بعض العمولات المحددة، مثل دبي التي لاتتعدي عمولة السمسرة بها 2%، ولا تتجاوز 500 ألف درهم كحد أقصي.
• عمولة السمسار في الايجار لا تقل عن 300 جنية وهذه هي المرحلة الأولي أو عند كتابة العقود.
• بمجرد كتابة العقود والإستفادة من العقار المستأجر، يحصل السمسار علي نسبة 75% من قيمة الإيجار كعمولة له، وهذه هي المرحلة الثانية.
• عمولات عقارات التمليك تختلف كثيراً عن الإيجار، وتكون العمولة في المرحلة الأولي 1000 جنية، والمرحلة الثانية من 1.5% لـ2.5% من قيمة ثمن العقار.

ملحوظة: يمكنك الإعتماد علي مواقع التسويق العقاري بدلاً من الإعتماد علي السماسرة، لذلك تعرف الأن علي أشهر مواقع التسويق العقاري بمصر.

قانون السمسرة العقارية فى مصر ونسبة السمسرة الحلال

نسبة السمسرة الحلال هي تلك النسبة التي تتراوح من 1.5% لـ 2.5%، ولكن أنتظر، حيث هناك بعض الفتاوي المرتبطة بالسمسرة الحلال:

• يجب أن تكون السمسرة نتيجة عمل حلال وليس نتيجة أعمال محرمة.
• لابد وأن تكون نسبة السمسرة معلومة لكل من البائع والمشتري والسمسار، قبل تنفيذ عملية البيع والشراء.
• هناك أحياناً بعض أصحاب العقارات أو المشتريون يدفعون أكثر للسمسار تقديراً لمجهوداتة، فهذا حلال وليس حرام.
• لايجوز علي السمسار أن يطلب من البائع بزيادة ثمن العقار ليحصل علي نسبة سمسرة كبيرة.

نصيحة هامة: أبتعد عن أي سمسار قروض في مصر وتعرف الأن علي أساسيات وشروط قروض التمويل العقاري في مصر ثم أقرأ مقال أفضل بنك للتمويل العقاري في مصر.

من يدفع عمولة السمسار في مصر

هناك أختلافات كثيرة بين السماسرة والبائعون أو المشتريون حول من يدفع عمولة السمسار، لذلك تابع النقاط التالية:

• إن قال صاحب العقار لأي سمسار بانه سيحصل علي عمولة 1% عند بيعه لهذا العقار، فصاحب العقار ملزم بدفع هذه النسبة كاملة للسمسار ولا يجوز للمشتري أن يشارك بهذه النسبة.
• قال الدكتور عبد الرحمن الأطرم: أن الأجرة علي من وسطه منهما، لذلك إن طلب المشتري من السمسار أنه يريد عقار، فيجب علي المشتري دفع نسبة السمسرة والعكس صحيح.

إن كنت تريد أن تصبح مستمثر عقاري محترف وناجح، تعرف الأن علي أهم مبادئ الأستثمار العقاري في مصر أو أي دولة أخري.

قانون السمسرة العقارية فى مصر وخلاصة الموضوع

• يجب أن يكون السمسار حامل لجميع الأوراق الرسمية حتي يستطيع مزاولة المهنة وفقاً للقانون المدني.
• نسبة السمسار تتراوح من 1.5% حتي 2.5%.
• من الممكن أن يتم دفع مبلغ أكثر من النسبة الموضحة، ولكن هذا وفقاً لحرية البائع أو المشتري.
• لا يجوز للسمسار أن يطلب أكثر من النسب الموضحة وهي 2.5%.
• المشتري هو الذي سيدفع العمولة في حالة طلبه من السمسار أن يبحث له عن عقار.
• بينما صاحب العقار أو البائع هو من سيدفع العمولة إن طلب من السمسار أن يبحث له عن مشتري.

الأن نحن إنتهينا من موضوعنا التي كان يوضح قانون السمسرة العقارية فى مصر، يمكنك أيضاً الإنتقال إلي صفحة الاستثمار العقاري لمعرفة كل ماهو جديد عن العقارات. خاتمة الموضوع