الضرائب العقارية على المالك ام المستأجر ومن يتحمل الضريبة العقارية؟

الضرائب العقارية على المالك ام المستأجر

الضرائب العقارية على المالك ام المستأجر؟، هذا السؤال أصبح منتشر بشكل كبير جداً علي مواقع التواصل الإجتماعي بعد تجديد الضرائب العقارية في مصر، مما أدي إلي حدوث تشتت عند البعض علي الضرائب العقارية في مصر وأصبح الجميع يسأل، الضرائب العقارية على المالك ام المستأجر بينما الأخرون يسألون من يتحمل الضريبة العقارية؟ هل المالك أم المستأجر؟.

وغيرها الكثير من الأسئلة الشائعة المرتبطة بقانون الضرائب العقارية الجديد في مصر، لذلك في هذا الموضوع سنتعرف معاً بشكل تفصيلي علي موقف المالك والمستأجر من الضرائب العقارية، ولكن دعونا في البداية أن نتعرف علي الضرائب العقارية وما هي هدفها من الأساس.

إن كنت تريد الدخول في مجال العقارات وتصبح سمسار عقاري محترف، تعرف الأن علي كيف ادخل مجال العقارات واصبح سمسار محترف.

الضرائب العقارية ووظائفها

الضرائب العقارية المصرية تم إنشائها في عام 1883م وتعتبر أقدم مؤسسة ضريبية في التاريخ المصري، حيث تغطي مصلحة الضرائب العقارية المصرية أكثر من 6000 قرية ونجع وهذا بجانب المدن الرئيسية والمحافظات، وهذه هي وظائف مصلحة الضرائب العقارية:

• تشرف علي تطبيق القوانين العقارية في الأطيان الزراعية، الملاهي وبعض الرسوم التبعية من خلال 27 مديرية تابعة للضرائب العقارية.
• تخزين جميع الوثائق والسجلات الخاصة بالعقارات في جمهورية مصر العربية.
• تلقي الضوء علي بعض المناطق العقارية لإحيائها وهذا من خلال المؤشرات التي تتوافر بها.
• ربط المعلومات بالممول وتيسير جميع المصالح الإدارية في التعامل مع الممول.
• تعالج الإنفصال الجزئي الناتج من تعامل ممول واحد مع أكثر من مأمورية في نفس المنطقة.
• توضيح أنشطة الممول في أحدي المناطق الجغرافية.
• معالجة الإنفصال الناتج من تعامل الممول مع أكثر من معاملة ضريبية في نفس النشاط العقاري.
• توضيح خطة العمل بين المنظومة الضريبية والمؤسسات الأخري مثل (الشهر العقاري، المساحة، سجل تجاري).
• دراسة إمكانية البناء علي بعض المناطق وفقاً للمكان، العقار المنشأ سابقاً بنفس المكان، النشاط الإقتصادي داخل العقار.
• تشرف علي القوانين الخاصة بالعقارات، الأراضي الزراعية والملاهي.
• تحصيل الرسوم المتنوعة والضرائب الإضافية علي العقارات المبنية بالفعل والأطيان الزراعية.
• تحصيل الضريبة المفروضة علي محال الفرجة والملاهي عدا محافظة القاهرة والأسكندرية.
• تحصيل الإيجارات من العقارات التابعة للحكومة وما يباع منها بالتقسيط.
• الإشراف علي تنفيذ أعمال المساحة.
• حصر اطيان الحكومة المنزرعة أو ماتعرف بالخفية.
• الإشراف علي أعمال التسويق الزراعي.
• تحصيل الضرائب من (المحاصيل البستانية، سداد أجرة العقارات المبنية، الأطيان الزراعية، رسوم التأمين من ملاك الأراضي الزراعية).

إن كنت تبحث عن تمويل عقاري سهل وبشروط بسيطة، تعرف الأن علي افضل بنك للتمويل العقاري في مصر، كما أننا ننصحك أن تتعرف بعد ذلك علي أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر.

من يتحمل الضريبة العقارية؟

• المالك للعقار هو التي يتحمل الضريبة العقارية وهذا وفقاً لوزارة المالية.
• كل ماله حق بالإنتفاع العيني أو استغلال العقار سواء من المالك أو من شخص أخر.
• الضريبة العقارية تفرض علي الشخص صاحب العقار أو الشخص الإعتباري المكلف بالنيابة عن صاحب العقار.

ولكن يبقي السؤال، الضرائب العقارية على المالك ام المستأجر؟، لذلك تابع معنا الفقرة التالية.

هل تعلم ما هي أساسيات وتكلفة تشطيب الشقة التي لاتتعدي مساحتها 100 متر؟، إليك الأن تقرير تفصيلي يوضح لك تكلفة تشطيب شقة 100 متر.

الضرائب العقارية على المالك ام المستأجر ولماذا؟

وفقاً لمصلحة الضرائب العقارية في مصر، تم إثبات الأتي في عام 2020:

• المالك وكل ماله حق عيني بالإنتفاع من العقار هو المكلف بدفع الضرائب العقارية.
• المستأجر غير مكلف نهائياً بدفع الضرائب علي العقارات المبنية.
• لا يجوز الرجوع للمستأجر لكي يقوم بدفع الضرائب العقارية وفقاً لمصلحة الضرائب العقارية.
• المستأجر يدفع فقط تكلفة إيجار العقار ولا يجوز أن يطلب منه المالك أي حقوق أو رسوم إضافية أخري.
• في حالة عدم دفع المالك الضريبة العقارية وظل يطلب من المستأجر دفعها، ستتدخل مصلحة الضرائب العقارية وتأخذ إيصال واحد فقط من المستأجر تفيد بأنه دفع تكلفة الإيجار فقط بدون أن يدفع المالك أي ضرائب عقارية مستحقة.
• بعد ذلك سيظل التعامل مباشر بين مصلحة الضرائب والمستأجر لضمان عدم تدخل المالك وطلب رسوم ضريبية من المستأجر، كما أن لا يجوز للمالك في هذه الحالة طرد المستأجر أو حتي رفع دعاوي قضائية بطردة لعدم سداد الأجرة له.

يهمك أيضاً: مبادئ الاستثمار العقاري في مصر ودول العالم.

قانون الضرائب العقارية الجديد

• عدم فرض ضريبة عقارية علي العقار، في حالة إن كان الهدف من شرائة هو السكن.
• عدم فرض أي رسوم تأديبية علي الهاربين من دفع الضريبة العقارية، وهذا في حالة طلبهم لدفع الضرائب العقارية مستقبلاً.
• جميع الضرائب العقارية السابقة مازالت محتفظة بقيمتها وفقاً للقانون رقم 56 الصادر عام 1954.
• قيمة الرسوم الضريبية يتم تقييمها وفقاً للوحدة الغير سكنية والتي تصل إلي نسبة 10% من قيمة إيجار العقار.
• البنود في القانون القديم مازالت نفسها في القانون الجديد، عدا الحد الأدني للمعدلات الضريبية في القانون الجديد والتي تصل إلي 10%.

الأن نحن أنتهينا من موضوعنا التي كان يناقش من يتحمل الضريبة العقارية، هل المالك للعقار أم المستأجر، وبالطبع كانت الإجابة وبوضوح أن المستأجر لن يدفع أي ضرائب عقارية، ولا يجوز للمالك أن يطلب منه دفع أي رسوم عدا تكلفة الإيجار. خاتمة الموضوع